目前新城聚年轻人，老城聚老年人，未来新老城又为谁服务？对旧城改造与更新产生什么影响？谢邀请。马向明是广东省规划院的总工

谢邀请。马向明是广东省规划院的总工，他的观点，大多是针对广州问题，作为专家在广州媒体发布的。因此，我搜索了核心词，找到了他的另一篇文章，《引入人口，让老城区更有韧性》 http://news.ifeng.coma/20140509/40222629_0.shtml这篇文章更加详细的展开了他的论述。同时也指向了论述原点，南方日报的这篇文章《老城区，骑楼下的守望与重生》http://news.ifeng.com/a/20140508/40203384_0.shtml在守望与重生这篇文章开篇，就已经指出了这种现象的原因。——每天早晨，黄玉老人（化名）总是在北京路店铺卷闸门开启的声音中醒来。新民路紧挨着北京路，从她家的窗户就能看到北京路口的健民药店。这样的地段，可谓广州真正的“黄金路段”，黄婆婆也说，她的房子至少4万元一平米——如果征地拆迁的话。这是老城区大部分居民的缩影。他们收入一般，同时占据着高昂价格的物业。因此对他们来说，物业只剩下了投资属性，不会投入资金改善物业品质。最后，穷人买不起，富人不喜欢，只能等待征地拆迁。可以说，物业价格过高，无法进入流通，这就是广州现状老城的症结所在。已有的城市更新手段在这里，都是行不通的。一切的改善手段都会落实在提升地价。思路应该反过来，打击投资型物业，才能解决这个问题。具体就是，压低物业价格和增加持有成本。1，疏散老城区的公共服务资源。不用多说了，学位房都明白。2，迁出低端业态，鼓励高端业态，提高生活成本。3，对多套物业征税，或者空置税等等。4，提高土地开发强度，打击囤积。
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我觉得这个问题相比其他更紧迫的问题，并无需考虑太多。马工假定的模式是：现在年轻人在新城，老了后要面临是否回到老城的问题。可是，这并非必然。简单的说，等这批年轻人老了的时候，新城也就成了下一茬年轻人眼中的老城。而现在的老城，也在随着老年人的凋零和跟随子女外迁逐步变成空城，如果不是历史遗迹或者其他特殊情况，新一轮规划和改造会把他们改造成下一代年轻人期待的城市，也就是现在所谓的新城的2.0版本。我有很多朋友住在所在城市的新城区。他们和老城区的交集或者是因为工作单位，或者是因为父母还在老城。他们的孩子每逢周末回老城看望爷爷奶奶外公外婆，嘟着嘴很不情愿的这种。随着工作单位的逐步迁出，他们这代人和老城的交集也越来越少，越来越习惯新城的氛围和节奏。我没看出来有什么他们退休之后要回老城的理由。而对于他们的孩子而言，新城就是他们生于斯长于斯的地方，是他们的童年和少年回忆，是他们的老城。对于没在新城区买房子的朋友而言（或者因为经济能力不够，或者因为新城对他们的生活不方便），他们已经乐于老城的一切，现在如此，老了可能也如此。他们的子女们则在住在新城的同学们的熏陶下设法逃离老城区，融入新城区。对他们来说，也没有足够的理由在老了之后回到现在的老城去。我有很多朋友住在所在城市的新城区。他们和老城区的交集或者是因为工作单位，或者是因为父母还在老城。他们的孩子每逢周末回老城看望爷爷奶奶外公外婆，嘟着嘴很不情愿的这种。随着工作单位的逐步迁出，他们这代人和老城的交集也越来越少，越来越习惯新城的氛围和节奏。我没看出来有什么他们退休之后要回老城的理由。而对于他们的孩子而言，新城就是他们生于斯长于斯的地方，是他们的童年和少年回忆，是他们的老城。对于没在新城区买房子的朋友而言（或者因为经济能力不够，或者因为新城对他们的生活不方便），他们已经乐于老城的一切，现在如此，老了可能也如此。他们的子女们则在住在新城的同学们的熏陶下设法逃离老城区，融入新城区。对他们来说，也没有足够的理由在老了之后回到现在的老城去。而现在一些城市的老城区，已经开始着手规划一些更大手笔、更前卫的项目了。当然，这并非是一朝一夕能够实现的。可是从长远来看，历史的进程不就是这样吗？相反，我觉得如何疏散教育、医疗等曾经密集在老城区的稀缺资源，以及对老城区市政、交通、绿化等公共资源的修缮和提高，保证居民享受城市进步的红利，才是规划者应该考虑的事。否则眼下这种住在新城活在老城的两难局面将继续持续，所有人都不开心。
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谢邀。年轻人老了也就住现在新城的地方呀，到时那地方就变成老城了。而现在的老城，随着城市的扩大和市中心的迁移，地价会慢慢下来。广州毕竟是一线城市，全国人口都拥进来，城市扩大，形成若干卫星城，老城也变成一个卫星城，这才是正途。