买房：劲松or回龙观？劲松不大了解

劲松不大了解，能说说回龙观。回龙观是昌平区最靠近城区的一块。也是房价最高，租金最贵的。去年8月份回龙观价格均价为2.7w，今年7月份的均价为3.6W，同比上涨37%。最新开盘的几个小区如国风美唐、领秀慧谷等开盘即超4W/平米，刚需置业需求旺盛，供不应求。因为与海淀相连的原因，在海淀房价过高的情况下，回龙观成为了名副其实的价格洼地，8号线、13号线昌平线贯穿，交通便利，距离中关村等上班地点近，吸引大量的码农安家落户。但也因为人员太多，造成了堵车现象严重，成为了“堵城”。相较城内而言，回龙观价格较慢，仍有较大的升值空间。仅供参考，有其他问题可以私信我。
■网友的回复
如果把买房问题按地域划分，\u0026lt;回龙观能不能买?\u0026gt;，绝对是北京人民最关心的问题之一。
紧挨着西二旗，跨个桥就到了后厂村路，房价比市里便宜不少，这都是回龙观的优势。
但是小区多，情况复杂，未来是不是有升值空间，也很重要，今儿我们就带您看看回龙观都有哪些小区，再从过去几年回龙观的房价走势，说说回龙观还能不能买。
回龙观小区
回龙观其实是挺大一块地方，北边到生命科学园，南边到西三旗，我们统计了下，一共有116个小区，剔除军队家属院，几个回迁院，还剩111个：

按照小区状况，基本可以分成四类：
1.经适房
这批小区大部分都是90年代末的，由天鸿房地产(首开)承建，大都带个龙字，什么龙锦苑，龙腾苑，龙禧园等等，环境十分类似；价格上，会因为地铁分布，学校，稍微有点差别。
从分布看，都在回龙观的中心地带，被地铁13号线和8号线围在中间。

2.老商品房
北京人家，新龙城，八达岭高速东西侧都有，这批房子虽然定位商品房，但是在小区环境上，并不比第一类强多少。
3.新商品房
定位人群是白领阶层，如果从时间看，那07年是个时间点，紫金新干线，首开智慧社，都是从这一年后逐渐开盘。小区开始讲究户型，环境，物业也相比经适房负责很多。
交通方便是最大优点，放个分布图，这些小区都是尽量找着地铁，也就是所谓郊区临铁盘，学校虽然号称各种育新，清华分校，不过昌平不谈学区。

4.别墅小区
这类小区也不少，生命科学园对面的园墅，过了北清路的碧水庄园，不过不是普通人关注的对象。
回龙观涨的怎么样
昌平没什么学区房概念，所以不要听中介忽悠什么清华附，人大附分校，分校里的坑太多了。
单从未来投资潜力分析，您先看幅图：

把四个地方的房价涨幅做成百分比，西城，海淀，昌平，回龙观。
西城做为北京涨的最好的城区，从14年开始楼市一反弹，就和海淀一起涨，这会的昌平没什么动静，回龙观稍好点，但是也涨的很慢，基本就是滞涨的状态。
昌平和回龙观是在16年大普涨开始后，才跟着大部队一起涨上去。
未来几年的楼市，很难再出现16年的大普涨的行情，所以从这方面看，昌平或者回龙观都不是最好的选择，但是回龙观也分新旧小区，不能一棍子打死，咱们再按上面分类细化下。
按两类分，经适房和新建商品房：

从百分比来看，新房和旧房在过去几年的涨幅相差无几，6,7年下来，也只有2%的差异，房源不同，这里算的是个平均值。
选房建议
总结下：
林萃路往西的经适房，配套成熟，小区环境比较差，从数据看，涨幅潜力算是北京中下等的，没什么太大入手价值。
林萃路以东，未来规划在建，并且多了些新盘，国风美唐，紫金，目前均价都在5-7万之间，算是郊区地铁房。
但是因为整个回龙观还是北部边缘集团的定位，所以只能收益局部街道的成长，比回龙观西边稍好有限，对于年轻人如果预算有限，550以下，而且不考虑孩子上学问题，上车还是可以考虑。
总体看来，回龙观地区，和北京城六区的整体涨幅比，大概是中等偏下，放在昌平区算是不错的地方。
欢迎关注公众号，帮你选房
■网友的回复
我和楼主情况一样纠结中……
■网友的回复
目前来看两个区域的增幅相差不多，可参考相关的二手房网站，具体还是看小区的环境配套设施等。建议从回龙观或者劲松到东四十条各走一趟，考虑下上下班的耗时；再看看两个小区离各自学校的远近；总体而言首套房还是看居住的舒适度吧，其他的作为参考！
■网友的回复
感觉还是买回龙观的新点的房吧，角门东和劲松的这个价位的感觉随时会倒。
■网友的回复
考虑升值或者保值的话，建议是回龙观，房龄是一个比较关键的问题，80年左右的房，再过几年无论是贷款评估还是说年算都不好贷，贷款年限有一个规定，砖混是47-房龄，钢混57减房龄，而且贷款评估值会越来越低
■网友的回复
考虑老婆单位的话，还是劲松好点但是考虑周边环境的话，好像回龙观更好一点～我在角门东生活过～其实那里也还不错～
■网友的回复
谢邀，这两个地方的房子居住还都可以，周边生活配套成熟，居住便利性也好，但是从增值来说两个都一般，两个周边都没有可供增值的因素，建议可以考虑往东五环外看看
■网友的回复
【买房：劲松or回龙观？】 想问下答主最后选择了哪里～现在是怎么看待这两个区域的？最近同在纠结是买回天区域还是劲松潘家园。