既然有户口，就买普通住宅。商住是没有户口的人买的。买新小区的。
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谢邀。1不买商住2不买大开间3买地铁4越中心越好
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谢邀。建议很简单，既然有户口，一定买普通住宅，别买商住两用。既然想出租，或者将来转手，建议买小户型开间。地段和位置应该是主要考虑因素。题主提到的几个小区不熟悉，暂不做建议。关于预算：题主的预算可能不太合理，根据计划，首付100万（以内），总预算400万，则贷款需要约300万。用公积金和商业贷款组合贷的话，公积金贷款114万（假设题主条件极为优秀，工作2年就能把公积金贷款限额80万上浮30%），然后商业贷款186万，按照30年还款周期，参考2016年1月的利率，每月应还款14800元左右。（计算结果来自网络上的计算器，具体数字需参考银行数据）这里有一条重要的限制条件，就是题主能否顺利贷到这么多钱？根据国家规定，每月还款最多只能是月收入的50%。（出处来自个人印象，可能有所偏差）题主未提供月收入信息，但基于月缴纳公积金2.8k左右测算（由于北京的公积金月缴纳上限4800元左右，个人和单位缴纳比例为1:1，故推测题主说的2.8k应该是个人和单位缴纳之和），题主月收入应不超过15k。因此，题主很可能无法满足贷款300万的要求。综上，建议题主降低预算，购买尽可能接近区域中心或地铁站的小户型居住用商品房。
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商住两用没有70年产权 不要被中介骗了 一定要买住宅 可以考虑双井劲松的老房子
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个人认为，房子的地段是优先考虑的，地段好的房子好租好卖，而且居住方便周围什么都有。东坝房子炒的也挺贵。如果400w以内，可以考虑朝青板块的一居，一居室更有家的感觉
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楼主现在咋样了？
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别买商住。 100万首付买不了400万房子 100万首付 最多买280万的二手房
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我6月份在朝阳新城入手一套90平两室一厅,感觉东坝未来潜力还是挺大的

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