用来建房@有农村集体土地开“卖”！农民多不知道其实质，那买来还合算吗！农民|实质|买来|集体土地|集体|农村集

农村土地属集体产权，严格意义上来说，集体土地还没有正规合法的交易途径，也就是国家层面并不会为农村集体土地所谓的买卖颁发权证！说得更进一步，拿多少钱一亩的“买地”，实质上最多不过是集体同意将这块地长期租赁或承包给出价者而已！而并不是把集体的产权卖了！【用来建房@有农村集体土地开“卖”！农民多不知道其实质，那买来还合算吗！】

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或许有人不相信我的这一说法，认为说好的是卖地，也出了几万元钱一亩，怎么说不是买卖呢？但是，我说一个基本事实，那就是遇国家征收的情况，那征收的款给谁呢？涉及这块地的征收款必定是给村集体！如果连征收款都不会给出了钱的人，那说得上是真正买了吗？这就是为什么买国有土地每亩动不动要几十万，而这个农村集体土地才那么十分之一左右！国有土地买卖就能获得土地所有权，而集体土地则不能获得这个所有权，也就不能成为私人财产！所以，如果去与国有土地的买卖来比，虽然出的只十分之一左右的价格，看似实惠，但还真没得比！那是不是真就不值得“买”呢？这个我还不能这么说！因为在农村集体，不少地方还真这样做了！他们把集体部分建设用地用来“出售”，有的是对集体内成员，有的甚至是集体之外的人！这样的地购买者用来建房，形成了社区集镇！像我所在地方的社区就是这种情况。

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这是一种契约式的买卖，不管是否是本集体内成员，一般都会由这个集体提供证明，顺利地取得国土审批，取得建房证这样的手续！按集体土地管理相关办法，像这种将集体土地“卖”给集体外成员的，其实算违规了！从长远来说，会遗留一些问题。比如一旦涉及征拆，这样的土地征收款给集体后，集体是否会给所谓“购买者”会存在变数，也就存在隐患和矛盾！另外，如果是集体外成员的，遇集体征收必然还没有人头费这块，那同样是拆迁，待遇不同必然会形成矛盾，出现阻力，也容易滋生社会问题！当然，如果并不会遇到这类问题，不论是“买”建设用地用来建房；还是“买”农用地用来从事种植，都可以对比一下当地的租金价格，例如我这儿地租达每亩千元左右，那租60年要6万，所以如果这个“买地”价低于这个很多的话，至少买了60年以上的承包权，不论是用来建房的建设地，还是农业生产地，都还合算！如果真能建房，还有居住功能，甚至建有门面，都可以用来出租，有商业价值，那几万每亩的价格还真不算多！

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最后，我还是给这类行为一点建议！在国家并未严禁集体此类行为时，真发生了“购买”集体土地的，一定要完善与集体的合同！但是这样的合同最好不要是买卖合同，毕竟不受法律法规支持，很可能沦为无效合同，将来集体翻脸，说收回去就收回去了！是集体内成员可以签个承包合同，承包期按“买卖”的60年或更长的概念，不过可能要咨询法律部门将合同签得严谨点，符合法律法规！如果是集体外成员，这个风险就大点，是农用地的话，建议别用这种“买”的方式，直接签少于25年的承包租赁合同，并以实际租金情况来操作；如果是建设用地，是可以用来建房的，买卖合同还其次，关键是看集体能否配合获得国土部门的审批手续不？能，则事有可为，不能最好拉倒！欢迎不同意见留言讨论！感谢您的关注、点赞、收藏和转发！