『乐居财经』万达IPO：“中止审查”状态已持续13个月( 二 )

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图:万达商管营收明细
一心去地产化,自然需要两手准备。
2018年2月,万达集团成立万达地产集团,目的承接从万达商管剥离的部分重资产在建项目,并承担集团未来的重资产项目。数据显示,截至2019年6月末,万达地产集团斥资98.38亿元收购了万达商管旗下20个万达广场项目公司。企查查显示,万达地产集团目前旗下的万达广场项目公司数量为81家。

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图:关联交易
【『乐居财经』万达IPO：“中止审查”状态已持续13个月】更为直观的数据体现在合同销售额的转移上。 2017年至2019年,万达商管的合同销售额分别为717.17亿元、475.02亿元和198.35亿元(募资说明书数据)万达集团的同期数据分别达891.2亿元、547.2亿元和566.8亿元(克而瑞数据) 。
万达集团房地产业绩开始抬头的同时,万达商管的合同销售额占总合同销售额的比例则由2017年的80.47%下降至34.99% 。
“左手倒右手”的操作之后,仍在进行中的去地产化可以为万达商管的回归A股扫清“障碍”,而重资产化的万达地产集团则似乎另有目的——或寻求海外上市。
企查查显示,万达地产集团成立时的股东只有万达集团。此后经过两次股权变更后,万达地产集团目前的股东分别是深圳迪迅实业有限公司和富泰(香港)投资有限公司,持股比例分别为98.7%和1.3% 。
其中,深圳迪迅的唯一股东为万达集团旗下的香港公司万达百货集团有限公司。深圳迪讯旗下的全资子公司万达百货有限公司曾拥有37家万达百货,但已被苏宁易购(002024.SZ)在去年斥资27亿元收入囊中。
值得注意的是,万达集团并非全资持有香港万达百货集团有限公司。通过其间接持有万达地产集团50.43%可知,万达集团持有香港万达百货集团有限公司的股权比例为51.09% 。在股权腾挪和增资期间,万达集团已多次被传出赴港或新加坡上市的消息。
来源：纵横陆家嘴
文章来源:纵横陆家嘴