专业房产机构幸福里解读存量房贷转LPR，5个步骤为你省钱！( 二 ) 这是涉及到每个购房贷款人的一件大事儿

　　时间上，按照央行要求，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

　　并且，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

　　对于怎么转，央行给了一道选择题：

　　选择一：固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

　　选择二："LPR+加点"浮动利率。 LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制， LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平—2019年12月发布的LPR ，加点数值确定后固定不变。

　　简言之，选择"LPR+加点"浮动利率，以后你的房贷利率会随着LPR变化，直接影响月供。

----专业房产机构幸福里解读存量房贷转LPR ， 5个步骤为你省钱！//----

　　03 应该怎么选最省钱？

　　房贷基准利率换锚，给了所有人一次改变房贷的机会，但是机会只有一次，应该怎么选，很多人应该都会纠结。

　　如果选择固定利率，在未来20年或30年的整个房贷周期，都会保持不变。

　　如果选择一年一变的浮动利率，房贷利率每年都能调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

　　那么，在选择之前，要先搞懂这两者的优势都是什么。

　　固定利率好处，是如果签订贷款合同之后加息，自己的房贷利率不会随之上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直跟着调整。

　　问题来了，未来LPR的大周期趋势是升还是降呢？

　　要知道，目前全球经济已经进入宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

　　2月27日下午，央行副行长刘国强在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上表示：

　　"现在贷款利率基本上市场化了， LPR推开以后，利率下行的趋势是比较明显的，不仅报价利率本身在下行，而且带动了整个金融市场，包括信贷利率都在下行。目前来看，下行还有一定的空间，所以我们下一段对资金利率还是要继续用改革的办法，通过改善体制机制，把市场利率还存在的下降的空间给挖掘出来，同时提高政策传导渠道。 "

　　显然，如果选择固定利率，就无法享受利率下行带来的红利。在此背景下，浮动利率比固定利率更有优势。

　　04 具体要怎么转换？

　　贷款买房，银行的贷款利率为基准利率+上浮/下调点，以往的基准利率由央行来定。