杭州绿城@绿城引援 64亿北京项目引世茂、中交入局里的土地乾坤杭州绿城|世茂|北京|张亚东

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观点地产网成为纯粹的绿城人，张亚东对绿城有着更高的期待，规模是其中重中之重。
传言中，这位新董事局主席，是个务实、低调、爱定目标，并且努力确保目标能够实现的人。
2019年，绿城实现合约销售2018亿元，同比增长约30% ，顺利迈进2000亿阵营，其中包括代建管理项目累计合同销售664亿元。
这只是第一步。在张亚东的规划中， 2019年和2020年，绿城的地产业绩规模将达到2000亿和2500亿， 2021年达到3000亿元。
为了达成目标，张亚东执掌下的绿城开年异常忙碌，成为了年初土地市场的一匹“黑马” 。
据不完全统计，开年以来，绿城在杭州、北京、温州、浙江等地的土地投资将近250亿元，仅2月单月就将近200亿。
与此同时，前两月绿城的合约销售仅101亿（含代建业务）， 2月单月仅为30亿元。按照这样的销售和投资节奏，绿城无疑是较为“激进”的。
因此，高价项目引入合作方也显得顺理成章。 3月20日，绿城发布公告称，公司北京项目引入世茂与中交共同合作开发。
公告显示，该项目为位于北京市昌平区且地上规划建筑面积约为17万平方米的住宅物业，该项目地块由绿城中国于2月14日竞得，成交总价63.6亿元，溢价率29.8% 。
根据各方签订的协议，北京博意（绿城全资附属公司）同意将项目公司42.5%的股本权益转让予天津世茂、项目公司15%的股本中的权益转让予中交房地产。
后者将按照股权比例对项目公司未缴注册资本进行出资，同时对土地款项进行出资（初步采用股东贷款的方式进行），以及投入后续资金1000万元用于启动项目公司运营。
绿城中国预计所有土地款项总额约为65.54亿元，并将由项目公司悉数承担。截至公告日，项目公司注册及未缴资本为人民币5000万元，且项目公司由北京博意全资拥有。
综合上述出资事宜，天津世茂、中交房地产根据该协议应付的总额将分别为约27.9亿元及9.85亿元。该等出售事项后，北京博意就该项目所承担的总金额将由100%（作为项目公司目前的唯一股东）减少至42.5%（作为出售事项后持有股权比例），并将以绿城内部资源或外部融资的方式支付。
也就是说，交易完成后，绿城、世茂、中交在北京昌平项目的持股比例分别为42.5%、42.5%与15% 。
有业内人士向观点地产新媒体分析称，绿城的产品力在业界是数一数二的，项目大概率会由绿城操盘。