融慧证券疫情下的房屋租赁行情针对愈演愈烈的涨租风波,

　　融慧证券调查发现疫情还没结束,租住自如的房子却要涨租金?同比往年,虽然这一举措符合历年来的市场增长行情,但是特殊情况,也应该特殊处理。这一段时间,不少自如租户集中反映:疫情当前,部分即将到期的自如租户没法搬家,而续租租金普遍增长10%—30%,最高竟达到了38.3% 。

　　针对愈演愈烈的涨租风波,融慧证券杨新宇认为,这是“长租换短续”引发的极个例租金波动,或“房租价格显著低于同地段类似房源” 。春节期间,蛋壳公寓遭遇了业主的在线吐槽,称其以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金,却并未减免租客的租金。蛋壳回应称“不存在赚差价”,并出台了一系列措施安抚租客。一家给租户涨租,一家找业主免租,春节期间,长租公寓两大巨头的吃相并不优雅。

　　简单来说,这是一场由于续租而引发的涨租风波。众所周知,这一场疫情打乱了绝大多数人的生活节奏,出于控制疫情的需要,不少人的返程和复工都被迫延迟,进而引发了一个问题:马上到租期的房子不得不续租。很多租赁公司牢牢抓住租客在疫情下无法搬迁的现状,大大提高房屋租金,不得不说很不地道啊。

　　 “不管他涨多少你都得续啊,不然不续了你搬哪?这会儿你去哪找房子?”集团软件工程开发部门的程序员黄春雨无奈地表示。

　　融慧证券发现这样的行情在目前的社会中还是有很多的,比若程序员黄春雨他的苦诉说道,他现在的房源价格现在增长了25%,而且只能续租一个月,资讯管家后表示公司规定只能执行,黄春雨被逼迫在疫情期间搬家。而且目前现在各小区看守严格根本无法找房子搬家,想续租,但房源商坐地起价,直接在原价基础上涨百分之二十五,有种叫天天不应,叫地地不灵的无奈,融慧证券总经理杨新宇在得知情况后,安排固定场所给员工居住,来缓解当前的困境。

　　据了解,涨租是长租公寓续租时普遍都会发生的正常现象。按照早期规定,续租涨幅往往在3%-5%之间,但自2018年自如将其改为“保持合理涨幅”后,续租涨幅就变成了不高于10% 。而所谓“按市场价来”,就更不明确了,甚至有租客要在续约时要多掏超15%的房租。事实上,很多房源租赁公司的续约涨租情况由来已久,疫情不过是矛盾的催化剂。

　　融慧证券了解到各地网友先后贴出了自己的涨租情况,除武汉外,其他省市的房源租客们无论是改为短续还是继续长租,几乎都要面临着超10%的续租涨幅,而不同意的结果只有一个——在疫情下搬家,而一些房源租赁商们却回应,房租涨价属于极个例的情况,续租租金的突然上涨源于“长租换短续”或“房租价格显著低于同地段类似房源” 。

　　事实上,除了续租涨租受到诟病外,租客们还觉得服务费不合理,疫情之下,由于停工避疫,保洁与维修服务纷纷暂停;而另一方面,许多租客因诸多不便无法返回工作地,房屋空置。不少用户反映,这期间的服务费不应该收。此时,一些公司推出了系列举措,重点为因疫情无法返回租住城市或社区的自如客提供了便利续租、无责退租、临时安置房源、“0押金”租房等相关政策,并免除了租户最在意的服务费问题。但融慧证券觉得其中“套路满满”,所谓“无责退租”,要求租户亲自去搬家才予以办理,然而疫情之下,根本无法实现搬家;所谓“临时安置房源”,管家的回应则是没有独立房源提供,请租客不要返回;而所谓“退服务费”,则要求租户必须在一整个月内都不在,才允许退款。

融慧证券疫情下的房屋租赁行情。　　无论是涨租风波,还是单方面要求业主免租,这种操作归根究底,源于其所面临的经营与盈利的压力,说白了,就是“缺钱” 。租赁公司所承担的公寓抗风险能力很弱,尤其在疫情冲击下,人口流动减少导致房源空置率上升,租赁公司的收入更是急转直下,但其背后的成本压力却丝毫不会减少,为扩大自身规模不惜高价抢房,这样烧钱抢市场的情况普遍存在于租赁企业中,很多租赁公司都在以高负债、负净资产的模式艰难运营。