『北京』望京最抢手的一张门票，上新了北京|望京|攸克君|华樾|限竞房|商品房

上周，攸克君发布了北京四十多个在售项目成交情况调研后，引发热议，大家都在讨论市场回暖情况究竟如何。
的确，不少项目表现优异，迅速把握住开年第一波成交热潮。但同样，也有项目表现平平，成交惨淡。市场的真实情况，不吹不黑，兼听则明，攸克君的初衷也是希望能给大家一些价值参考。
数字更真实。
从目前已经公布的北京2020年1-2月商品房成交数据来看，前两月全市新增供应5692套，同比去年上涨81% 。成交套数为7475套，上涨7% 。成交均价为38670元/平方米，下降了19% ，成交金额同比下降9% ，为378.78亿元。
大家会发现，虽然价格出现一定程度的下滑，但整个市场的热情并未被冷却。而价格下降的重要原因，则是限竞房占据了成交主力。 2020年2月，北京共有40个限竞房项目有成交记录，共计成交810套，占新房成交的78% 。
不得不说，在经历了2018年到2019年限竞房供应大潮之后，无数刚需上了车。但今年，市场已经发生了变化。
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聪明的购房人，一定会关注土拍市场。草蛇灰线，市场的变化都藏在这里。
从2019年开始，北京土地供应结构生变，不限价地块重出江湖，要知道在2018年可是一块不限价地块都没有，但是去年整整成交了14宗。
到了今年，更是如此。 2020年2月份，北京土拍市场共成交10宗住宅地块，这10宗地块都以不限价地块为主。整体建筑规模达到了129.7万㎡，整体的成交金额为439.89亿元，平均溢价率24% 。
这说明什么？限价商品房的浪潮已经过去，楼市正在重新回归商品房市场。对，就是真正的商品房。
按照目前房企的开发节奏，年初拍下的这些商品房地块最快在年底之前都会陆续入市，而这些商品房进场最直接的影响，相信攸克君不说，诸君心里也都明白。
这也是为什么优质限竞房项目开年便迎来热销的关键。刚需购房人发现，上车的机会正在慢慢消失，一旦错过，很难再有。
毕竟，面对同区域的商品房来说，限竞房的价格是最大的优势，但同时，因为供应量巨大，同区域同品质的产品扎堆，促使很多项目不得不打起精神来磕产品。这也让去年以来，诞生了不少限竞房的神盘。
在北京公布的1-2月份住宅成交排名中，有一个项目，着实亮眼。
作为朝阳区限售均价最高的限竞房项目——华樾北京，在北京前两月均价7万以上的成交榜单中，列居首位。共成交264套，总金额19.52亿。而入榜的30个项目总成交金额也不过37.92亿元，可见仅华樾北京单个项目就占据了半壁江山。