2020，如何破局地产商的全屋智能需求？（上）智能化是地产品质提升与数字化转型的引

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　　智能化是地产品质提升与数字化转型的引擎，在地产数字化潮流下，房企对全屋智能的需求，一直是极其垂直的赛道。

　　近两年，整个地产全屋智能领域的速度、边界和格局都在急剧变化。尤其是近两年，地产公司或物业公司，几乎清一色成立下属的科技公司，一般归属到公司的信息化部门或者技术部，由CIO统一管理，地产商们真的铁了心要做智能!

　　因为从销售到运营的角色转型，其核心是对数据的掌控，所以地产需要成立科技公司进行自研系统的开发。这种格局转变，将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等，从全屋智能解决方案的提供方，转变为地产商自己的能力。

　　2020的全屋智能

　　2020初，在“房住不炒”、“去杠杆”为基调的调控政策下，狂奔了20年的房地产行业正式步入下半场，被认为从黄金时代到白银时代。

　　虽然在疫情影响之下，二月份地产销售数据呈现断崖式下跌，但并不意味着房地产市场的终结，增量市场到增量存量并重的情况仍然会持续。

　　20年来，智能家居对于地产商而言，从早期的楼盘销售枷锁，到目前即便降本生存，也不会放弃智能化，可见时代潮流的涌动。

　　而且在本次疫情期，我们看到了许多社区对智慧化防疫的需求，不仅击溃防疫痛点，对于社区的管理与降本增效，起到了非常好的带头作用，让地产商切切实实感受到智能化的优势。

　　随着复工加紧与疫情结束，再加上央行降息与放水刺激，将促进刚需与改善人群立刻买房，预计二季度，地产行业将迎来增长小阳春，所以对智能增长需求依然继续。

　　近两年，我们也看到地产与物业上市公司的市盈率，可以堪比BAT等互联网企业，就是因为未来地产公司，会围绕着业主的全生命走势来打造自由空间，地产智慧空间的方向已经逐渐的清晰和明朗化。

　　2020年，地产商降成本的节奏会持续，如果我们将住房的一切看作是产品，其中的智能精装将是最吸睛的产品力，科技赋能将是最好的风险防控手段，业主更加看中全屋智能的实用性、安装服务、产品品牌与售后服务。

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　　地产全屋智能的痛点：顶层设计、软硬件成本、用户体验、服务支撑和商业运营等

　　近十年来，地产商们通过对智能化的摸索，理应出现一大批成熟的全屋智能项目，但实际上，头部地产商的全屋智能模型才刚刚成型，只有少数房企在最新的楼盘项目中，真实交付了搭载全屋智能系统的项目，能够成功运营的项目也并不多。