「集体土地」农民有福了，农村废弃的农田、宅基地能进入市场吗宅基地|市场|废弃

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网友提问：

村民们一致通过，用集体农田建停车场不是犯规建筑物吗？正如标题

小编了解到农民有福了！近年来，土地也进行了改制，国家鼓励集体土地的入市，这就意味着农村荒废的农田、宅基地可以更有价值的利用起来，农村有地可以说十分幸福了。大家都知道过去企业想要在农村中建造厂房，难度非常大，需要经过多个程序审批才行，这样才能将土地转为建设用地，在上面建造房子。

▲▲ 「集体土地」农民有福了，农村废弃的农田、宅基地能进入市场吗？▲▲

不过到了2019年国家通过了新法规，提出了集体土地的入市工作。宅基地可以转变为集体建设用地，而这类土地只要在2/3以上村民的同意，那就可以租赁给企业进行生产建设，从而让土地有更高的利用价值。而这类土地，其实本质上还是村集体所有的，但只是暂时租用了出去。

所说，使用集体农田建造停车场，如果经过合法程序，当然不是犯规建筑。因为是集体农田，所以它大部分不会是基本农田。不然早就分给农民种植，基本农田是不能从事一切商业的。村里的干部也相信他们知道这一点。

▲▲ 「集体土地」农民有福了，农村废弃的农田、宅基地能进入市场吗？▲▲

之前我们说集体建筑纸可以进入市场买卖，房屋可以变形。那么集体耕地显然不能直接用于停车场建设。事实上，这时到村子里处理合法的批准程序，就可以依法建设。

其实这几年里，国家对土地的管理十分严格，一旦发现有人在上面非法进行房子的建造，还没有动工就会有人找上门来，毕竟现在的卫星地图可以非常清楚的看出农田里是否有人从事非法活动。

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而既然村子里要修建停车场，其实村民表决同意只是第一步，只有2/3以上的村民联合同意停车场的建造，村委会才能去办理土地转让手续，也就是说办理土地专用手续有一个过程，只要证件齐全不会有问题，毕竟村里也不会违规操办这些业务。