茶地|一个卖茶的掌柜，要拥有一片白茶、岩茶、红茶的茶山，很容易吗？( 二 ) 冬奥|冰墩墩|冰墩墩雪容融之冰

都画好了地图的，都是航拍过了的，都是在监控中的。
哪里突然多了一片茶园，哪里突然少了一片茶园，不久就会有人来过问，有人来查看。查实的，还会被罚款，严重的，还会有牢狱之灾。
比如前几天上山，惊奇地发现S师傅居然不住在山上，在山上忙到十一点多，他就开车带S师嫂一同下山去，回镇上的老宅里睡。
第二天一早，吃过早饭再上山。
怎么他也贪图享受起来了？
一问之下才知道，原来，上级下来查他们的用地属性，但凡是原行审批的农业用地，一概不能用作人居——可以种茶树，可以建茶厂，但不可以住人。
原来住了人的，马上要搬走。原来建的住宅，马上要改，改成茶厂车间，或者改成存茶仓库。
看，连用地都在如此严格的管控当中，何况是茶园？
那是更严了。

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《4》
那么，本地人本省人，从前不是茶农，现在因为开店卖茶了，就想有一片自己的茶园，故去开一片新茶园，这种情况有吗？
有，但非常之难，条件之多，很难想象。
第一个，必须是本村的户口。
比如想在牛栏坑新开辟一片茶园，那就必须是天心村的人，是本村的户口，外村的人，肯定不行，不具备资格。
第二，必须要通过审批才可以。
新开辟茶园，要层层审批，各部门盖章。
因为开山，涉及到生态环境，涉及到小范围的天气，涉及到水土保持.....等等很多因素，属于多部门管辖。
大概率，新申请茶园是批不下来的。
如果违规开山呢？
那也可以，但一旦种下来，就是很大的成本——开山的成本，种树的成本，而万一被发现，被勒令清除，那就血本无归了。
甚至还要罚款，损失就更大了。
所以，本地人本省人，卖茶还可以，毕竟没有太高门槛。但要想有一片茶山，属于自己的，是没那么容易的。
除非，跟茶农合作。
就像村姑陈李麻花跟S师傅，跟武夷山胡歌的合作方式。
但这种方式是有风险的。
要共同出资，要有权利义务分配，要有口头或者书面协议，要志同道合，要理念相一致，才能一同走下去，并且越走越好，越走越远。
否则，只会是相见容易相处难，一两年之后，便是一拍两散。
或者，跟茶农买地，但哪个茶农那么傻，放着能下金蛋的鸡不养，放弃长期回报而只图短期利益呢？
茶农愿意卖的，都是自己家里的边角地，并且，还不大。
三分地，五分地吧。
这么小，能产多少量？大家都能数得出来。

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《5》
本地人，天生就有本乡本土的资源，想拥有一片自己的茶山茶园，尚且如此艰难。
而外地人，外省人，要想在福建的几大核心茶区拥有一片茶山，容易吗？
那就更难了。
除非是VC级的大资本进入，与地方主管部门合作，或者是BAT之类的大企业直投，才有可能拿到一片山头，开山种茶——不过不是核心产区，核心产区早被人拿光了。
三坑两涧里还有多余的茶地么？太姥山就更没有了。桐木关，是国家级自然保护区，要想在那开荒种新茶园，更是难上加难。
普通的外省茶掌柜，开了店，想来产区拥有一片茶园，也无非就是那几种方式：第一，与当地茶农合营；第二，承包当地茶农的茶地；第三，花大价钱硬买。
合营，属于风险最小的方式，但稳定性差，除非大家都拥有契约精神，或者志同道合得厉害，否则，跟夫妻离婚一样，没两年就一拍两散的可能性极强。
现成的例子便是：某品牌与武夷山茶农的合作，一开始热闹非凡，但终究没有逃过七年之痒。劳燕纷飞是现在的结局。
承包，要花钱，有费用，但有合同约束，前期大家都有甜头，比较有保障。
后期还能不能继续，全看双方的情商和理念是否相合。
但承包有年限约束，于承包方而言，一旦过了期限，便失去了产区资源，需要另寻发包方，比较被动。
且新发包方的茶地是否价格更高，是否地理条件不佳，是否会导致茶叶品质下降，也是一个极为头痛的问题。