户型■北京选楼攻略：北京长安云锦楼盘点评＋户型优劣选择篇！北京选楼攻略：北京长安云锦楼盘点评＋

一、写在最前：欢迎小伙伴前往微信公众号：北京选楼攻略查看北京各大楼盘点评。选楼，我们是最专业的！

二、北京长安云锦楼盘点评（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京中海的长安云锦，容积率2.50（平），绿化率30%（平，可叠加市政绿化），停车位配比1.20（优），仅就大指标而言：优秀四颗星（优于市面上75%以上楼盘）！

楼盘布局很有特色：楼栋沿街呈8字排列，围合成两个独立的庭院空间，很有闹中取静的意思。

立面造型现代简洁，美观大气；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，略调本盘至四星半评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘）！建议改善业主购买（特定楼栋），建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、北京长安云锦单元楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)！

在单元的优劣选择上：4#楼当为本盘楼王， 7#、1#楼当为本盘高性价比单元；其余单元因朝向缘故确实欠佳，持劣论。

而在楼层的优劣选择上：大家不妨采用常规的选楼策略来：优先考虑高区，中段次之，低区最后。选楼时应当尽量避免沿街、朝向以及楼栋自遮挡的影响。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层，业主亦可根据楼层基础风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

四、北京长安云锦74㎡户型居住投资价值（简评）：

Q1：74㎡两室户，稀缺标的。 Q2：开门即厨房，风水问题。 Q3：主卧开门见镜。 Q4：有玄关空间，两房朝南，客餐厅还一体，对于小面积刚需户型而言，这就是胜利。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议刚需业主购买，建议投资业主购买。