「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大京二手房持续低位运行成交周期延长议价

「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大。“317新政”之后，北京的二手住宅市场受到了不小的影响。自2017年开始，政策管控一步步走向严格。整体来看， 2019年，北京的二手住宅市场继续维持在低温状态，成交方面稳中有降。二手住宅网签量回落，成交均价下跌，且成交周期延长， “秒抢”房源难现。

「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大。低温延续网签量下滑

2019年，北京楼市延续2017年“317新政”以来的史上最严调控， 4月份则进一步加码，收紧国管公积金贷款政策。受此影响， 2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势，全年交易量整体较2018年出现了小幅下滑，成交均价则逐渐趋于平稳。整体来看，市场稳中有降。

中原视点发布的数据显示， 2019年，北京全市二手住宅的网签量为14.5万套，同比2018年下降了6% ，与2016年的峰值相比，近乎腰斩。 2009年，北京二手住宅的网签量首次超过了新房市场，房地产行业由此跨入到存量时代。

中原视点发布的数据显示，近三年以来，北京的二手住宅交易规模一直处于较低水平，保持在13.5-14.5万套之间，而2015年和2016年，北京的二手住宅成交量分别为19.7万套和27.2万套，数值相比近三年差距较大。

2018年、2019年，北京的二手住宅市场有着类似的“淡季-小阳春-平稳-回温”的四阶段走势。《华夏时报》采访人员梳理数据后发现， 2019年的3、4、5月份北京的二手住宅网签量出现了连续下滑。 6-9月份网签量则逐步稳定，月网签量在1.2万套左右。此外，在2019年11-12月份，网签量大增，月网签量达到了14.2万套，被认为是“寒冬中的小阳春” 。

2019年年底，北京二手房的网签量不仅大增，销售价格也出现了上涨。 1月16日，国家统计局发布了2019年12月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告，其中，北京的二手住宅销售价格环比上涨了0.6% ，

“北京的二手房开始止跌。到了年底，很多购房者依然会认为后续一线城市房价会上涨，所以还是会积极认购房源。 ”严跃进向《华夏时报》采访人员指明了北京二手房正在2019年年底价格止跌的原因。另外，受2019年深圳“豪宅税”政策的影响，严跃进认为，这会导致房东形成二手房价格联盟，预计后续北京也会有类似的制度探索。

降价销售成常态

自2017年“317新政”之后，史上最严的“认房认贷”开始在北京实行，二套房贷的首付款比例提高至不低于60% ，北京二手房的交易规模就开始进入了堪称有史以来的最稳定时期。 2019年，北京的二手住宅市场除了网签量出现了回落之外，成交均价也再次下跌。

中原视点发布的数据显示， 2019年，北京二手住宅的平均成交价格为63895元/平米，同比2018年基本持平，价格预期趋于保守。价格的拐点出现在了2018年。业内专家认为，二手房市场相比较新房市场应该更加稳定。

“二手房的挂牌周期比较长，房源量大，消化起来比较难。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员分析了二手住宅价格频频下跌的原因。在进入存量时代之后，北京的二手房价曾在2017年攀升至60825元/平米，但2018年便出现了10年以来的首次下跌，此后价格一再下探。

「二手房」京二手房持续低位运行 成交周期延长议价空间增大

「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大