供应浪潮仍在继续 。 2020年 ， 北京市写字楼仍将迎来约84万平方米的新增供应 。 供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区 。 东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用 。 如此大体量供应将使北京写字楼市场继续承压 。

与过往辉煌相比 ， 如今北京写字楼市场看似惨淡 ， 但与国内其他城市相比 ， 北京写字楼市场却依然是一个优质市场 ， 出租率和租金依然处于极高的水平 ， 有些区域租金甚至直逼国际一线大都市的水平 。

一位天津写字楼市场多年的从业者说 ， 北京金融街的甲级写字楼租金已经高达600元/平方米 ， 接近国际大都市水平 ， 不能期望它的租金还能每年大幅上涨 ， 未来将会是一个较为平稳的状态 。

李想也表示 ， 北京写字楼市场目前已进入一个下行周期 ， 租金价格、空置率等指标的表现均逊于往年 ， 同时不确定因素也逐渐增多；未来租金平稳将是一个新常态 ， 无论是业主方还是租户方都应积极调整策略应对 。

看似降温的北京写字楼市场 ， 但却令投资者愈加青睐 ， 资金抄底的迹象逐渐显露 。 纵向来看 ， 北京大宗物业交易比过往更加频繁 ， 国内外机构投资者对北京写字楼的追捧比往年来得更猛烈些 。

李想表示 ， 2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度 ， 年内共录得37宗成交 ， 成交金额合计达人民币764.85亿元 ， 再创历史新高 ， 较2018年同期上涨32.7% 。

其中 ， 写字楼仍是投资者最为青睐的资产 ， 2019年内共完成19宗成交 ， 累积成交金额超过人民币452亿元 。 商业零售物业成交6宗 ， 收购项目主要为购物中心 ， 并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造 。

从买家背景看 ， 外资的投资比重也在增加 。 2019年外资基金/机构投资者虽然只参与了8宗交易 ， 但涉及资金却占比29%（约222亿元） 。

“外资背景的机构投资者在过去数年间并不活跃、处于潜伏状态；自2018年以来 ， 外资对北京投资市场的热情与日俱增 ， 接连出手完成若干宗重要交易；目前外资完成的大宗投资的交易额占比稳定在总成交额的30%左右 。 ”李想称 。

在业界看来 ， 北京仍然拥有全国最为成熟的房地产市场 ， 其商业项目的投资回报率有着良好的保障 ， 赢得机构投资者的追捧与青睐也在情理之中 。

写字楼：北京写字楼似入冬？外资220亿进场。END

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