「写字楼」北京空置率创9年新高，深圳高达20％，一线城市写字楼( 二 ) 北京空置率创9年新高，深圳高达20％，

而在同一时间段，住宅开发的投资额在2009年只有290亿元，在2017年是1010亿元， 8年的时间只增长了2.48倍。从这个也可以看出来，深圳的供给失衡比北京更加厉害，深圳本来就是缺地，而在有限的土地上又过度的用来开发办公楼，但是在住宅领域的投资增长却比较缓慢，导致了如今的写字楼空置率大增，而住宅的价格大大上涨，导致租金也随之上涨。

在2009年深圳的办公楼投资只相当于住宅投资额的12% ，而到了2017年这个比例已经上升到了53% ，这个上升的比例是非常高的，这是一个不正常的现象，深圳如此多的办公楼需要消化的时间比北京也更久。

看得出来深圳的这个数据已经在改变， 2018年，深圳的住宅开发投资额已经达到了1303亿元，同比增加接近30% ，而同期写字楼的投资额是599亿元，增长的幅度只有10%左右，那么办公楼的投资和住宅的投资额的比例也下降到了46% 。

总结：供给过剩最北京空置率创9年新高，深圳空置率高达20% 的根本原因，这个趋势还会持续下去，一方面通过降低在办公楼投资额，以此降低供给的增加，让市场进口的达到平衡，另一方面，降房租为未来也是一个不得不考虑的问题。

「写字楼」北京空置率创9年新高，深圳高达20％，一线城市写字楼怎么了？。

「写字楼」北京空置率创9年新高，深圳高达20％，一线城市写字楼怎么了？。如果以北京为鉴的话，深圳的写字楼的过剩才刚刚开始，北京是2015年写字楼供给达到了高峰，即便此后数年时间供给在调整，但是依然造成了目前北京写字楼空置率创9年新高的结果，所以深圳的写字楼市场目前也许还不是最冷的时候。