福绵区28件房产买卖合同纠纷案

并未得到商品房买卖批准，就提早向社会发展公布出售预售房，福绵区某房地产业房地产商相继被28户买房者诉至福绵区人民法院。近日，福绵区人民法院根据协商的方法，解决了该28件房产买卖合同纠纷案。
基础案件
2019年，福绵区某房地产业房地产商获得福绵镇天河路北端国有土地土地整体规划批准，并逐渐资金投入资产修建商住楼。修建全过程中为加快回笼资金，房地产业房地产商在未获得商品房买卖许可证书的状况下便向社会发展公布新房开盘出售预售房，并向买房者扣除预购订金。

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（照片来源于互联网）
2020年，满怀期待的买房者发觉该房开商未获得预售许可便规定房开商退还订金并撤消买房，却遭受了房地产业房地产商的回绝，数次与房地产商沟通交流无果后，买房者决策拿出法律法规武器装备维护保养自身的利益，遂向福绵区人民法院提到了起诉。
案件审理全过程
福绵区人民法院相继立案侦查审理了总标的额为83万余元的28件房产买卖合同纠纷案案子后，充分考虑涉案人员总数诸多、分歧较为大，如解决不小心非常容易引起群体事件，便将这批案子列入重点案子，并交给审理案件阅历丰富的叶春审判长承担案件审理。叶春审判长接任此案后，细心判卷掌握案件，第一时间向原告方（即买房者）掌握状况，摸透原告方的具体需求，并现场到房地产业开商所在城市开展实地考察。调研中，叶春审判长发觉房地产商在2020年4月份才获得商品房买卖许可证书，但却在2019年逐渐向社会发展公布市场销售，违背了相关法律法规，存有违反规定向买房者扣除订金的违纪行为，难题突破点早已寻找。
（照片来源于互联网）
秉着一次性解决纠纷案件的标准，叶春审判长优先选择采用庭下调解纠纷计划方案先开展协商。
协商全过程中，叶春审判长耐心地向彼此表述了法律规定，晓之以理以理服人，并注重办公司务必遵纪守法，在未获得商品房买卖许可证书的状况下不可以房屋出售扣除订金，也不应该对于此事公布宣传策划市场销售，那样不但会导致矛盾纠纷，更有可能给公司本身的信誉度导致负面影响，最后危害的仅有公司本身的权益；另外向买房者解读碰到难题要应用法律制裁处理纠纷案件、应用合理合法方式解决困难的个人行为。
最后历经协商，原、被告愿意调解并达成一致建议：和解协议消除预购合同书，被上诉人将订金退还给原告方。
到此， 28件房产买卖合同纠纷案完满一次性协商取得成功。