只有购房合同不能贷款 。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行 。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你 。
【法律依据】
【只有购房合同能贷款吗 房子只有购房合同,怎么能贷款】《物权法》第一百七十九条 ， 为担保债务的履行 ， 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ， 债权人为抵押权人 ， 提供担保的财产为抵押财产 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的 ， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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