怎么购买二手房划算( 三 ) _二手房怎么买划算？

七、议价前先算清各种费用
购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。
八、和中介谈不足
看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、采光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格
九、对房主夸房子
中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。
十、见房证也要见房主
确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。
十一、家具家电要写清楚
购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。
十二、是否有学位，学位是否已用
好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。
十三、表明自己优势去压价
可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。
十四、掌握报价节奏和技巧
第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。
十五、激发中介潜力
二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。
最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~
如何买房子最划算【算一算你家装修要花多少钱】
很多人买房都想以最优惠的价格买到最好的房子，那么，如何买房子最划算？买房时要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、如何买房子最划算
1、选择二手房
大部分的二手房价格都是比较便宜的，而且可以马上入住，但是二手房需要考虑产权过户等问题。
2、不要购买小户型的社区
购房者不要购买小户型的社区，可以选择在大、小户型都有的社区购买，因为小户型的社区，公摊面积很大，容易出现供水供电过于集中等情况。
3、选择贷款买房的，贷款期限越长越好
4、利用住房公积金
购房者应首先考虑使用住房公积金贷款的额度用于支付房款或房屋装修等费用，然后再选择商业贷款。
二、买房时要注意什么
1、注意查看开发商是否持有合法的企业法人营业执照
选择资质高、口碑良好且资金充足的开发商是很有必要的。
2、注意查看开发商的五证是否齐全
五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
3、注意落实开发商的经营行为是否合法
4、仔细查看合同各项条款
购房者应把开发商承诺的项目内容写入合同内。
5、注意交房时间等事项
在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
6、注意核对核对实际房屋的产权面积和合同面积是否相同。
7、注意结合家庭的经济收入等实际情况买房。
小编总结：有关如何买房子最划算以及买房时要注意什么的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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