商业改住宅怎么处理( 二 ) _二楼商铺改住宅法律程序

扩展资料：
商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：
1.使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现， 40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。
因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。
有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5% 。
如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。
4.日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6.落户问题
无法迁入户口
参考资料：百度百科-商业用地百度百科-住宅用地
中国人大网-中华人民共和国土地管理法
商业用房改成住宅房产证能办吗1、商改用房改成住宅办房产证是可以的。
2、根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
3、由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可。
4、之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。
5、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
请问商业用房改成住宅有房产证吗一般情况下，房产证的商业用途改为商住是可以取得房产证的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将房屋用途的，则业主绝不可以改变房屋用途。但如果业主争得相关有利害关系的业主同意后，是可以办理房产证的。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。