从房租维度来看,根据我们对于历史数据的分析,标普美国房价指数约领先房租15个月,该指数于2021年8月见顶回落,由此推算住房租金增速的回落至少要等到2023年初 。
另一方面,俄乌冲突及中国疫情反弹下,大宗价格上涨和供应链的扰动加大通胀风险的不确定性 。
俄乌冲突对美国通胀的影响有多大?OECD于2022年3月发布报告,测算了俄乌冲突对全球经济的影响,预计俄乌冲突可能在未来的12个月拖累美国GDP近0.9%,推升通胀1.4%,加剧滞涨的风险 。
我们预计上海疫情对于供应链的影响将于4月开始显现,除了工厂停产外,封锁下卡车司机的短缺已经对物流产生了影响 。4月6日,日本海洋网联船务公司Ocean Network Express表示,卡车短缺正阻碍上海进口货物的清关 。而港口集装箱堆积、沿海船只排队增加可能导致更多延误并推升运价 。此外,卡车司机短缺还造成从沿海港口运往内陆工厂的原材料不足,对浙江和江苏这两大制造业中心的生产产生了影响 。未来疫情对于我国出口的影响可能使得交付期延长,加剧全球供应链的中断 。
为了更好地理解后续美国通胀的演绎,我们对通胀模型进行了三种情景测试:
乐观情景:俄乌冲突在2022年二季度缓解,WTI油价于年内回落至85美元/桶(单位下同),全年NYMEX天然气价格小幅稳定增长,4月至12月中枢6.8美元/百万英热(单位下同) 。我们预计美国通胀拐点在3月,届时CPI同比增8.66%,年末回落至5.48% 。
中性情景:WTI油价于年内回落至90,NYMEX天然气4月至12月中枢7.1 。我们预计美国通胀拐点在4月,届时CPI同比增8.72%,年末回落至5.93% 。我们倾向于中性情景假设 。
悲观情景:俄乌冲突在2022年内持续,WTI油价年末录得97,NYMEX天然气4月至12月中枢7.3 。我们预计美国通胀拐点在4月,届时CPI同比增8.93%,年末回落至6.14% 。
3月CPI数据是5月美联储议息会议之前的最后一份CPI报告,若通胀维持强劲态势,美联储5月加息50bp并加速缩表的市场预期将得到巩固 。2022年4月11日,联邦基金利率期货显示市场预期年内将加息至2.6% 。在就业向好、通胀飙升动能不减的背景下,美联储官员的表态愈发鹰派,激进的加息节奏叠加五月即将到来的缩表下,我们调升对于10年期美债利率的预测,预计4-5月美债利率可能将在2.5%-3%的区间持续一段时间 。
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