交房费用明细表是什么

交房的时候明细表上要体现三部分的费用,第一部分就是待缴的燃气费,电视费,采暖费水电费等,第二部分就是物业收取的相关费用,第三部分就是各种税费,维修基金以及装修押金等,其中物业收取的费用是要根据个人的情况进行缴纳,比如物业费,车库使用费,电梯费,垃圾费,维修费等,在正式入住前这些都是要交清的,另外还需要收取税费,住房维修金和房产房屋产权登记费,税费是根据不同的城市,标准会有不同,契税是按1.5%进行征收,非普通住宅需要按4%征收,个人首次购买90平米以下的普通住房契税是按1%进行征收的,所缴纳的住房维修基金应该是按照购房款的2-3%的比例进行缴纳,房屋产权登记费是在开发商办证的时候进行收取的 。
交房费用明细是什么?交房费用明细主要包括:契税、公共维修基金、交易手续费、新房交房物业管理费用、新房交房开发商费用,以及其它琐碎过程中的相关费用 。
1、交房费用之契税 。
一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准 。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收 。
2、交房费用之住房维修基金 。
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存 。每个城市稍微有点变动 。
3、交房费用之交易手续费 。
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 。房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件 。证照印花税:5元/本 。工本费:10元/本 。律师费几百 。
4、交房费用之新房交房物业管理费用 。
物业管理费,办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费 。
供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的 。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定 。
5、交房费用之新房交房开发商费用 。
房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以 。
面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款 。
装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 。
扩展资料:
交房注意事项:
1、检查开发商提供的相关证件,包括《住宅质量保度证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量知认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《道竣工验收备案表》 。
2、收房要先验房,检查房间的地面、墙面以及管道是否有质量问题,及时发现及时解决 。
3、要注意房款约定的内容,包括房款结算时间、交房时间等 。
4、缴纳相关的契税 。
5、在签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的相关协议 。
参考资料来源:百度百科-房屋交易税费
2022年交房费用明细表:1、契税,契税根据每个城市的积分多少,收费标准会有所不同;2.房屋维修基金,一般按房费的2%收取;3.房屋产权登记费,包括登记费、工本费等 。4.物业管理费,包括供暖费、供水费等 。5.房款尾款按合同内容与开发商结算 。
1.契税
个人购房作为唯一住房的,一般对90平方米以上的住房按5%的税率征收,90平方米以下的住房按1%的税率征收 。所购第二套住房面积大于90平方米的,按2%的税率征收;不足90平方米的,按1%的税率征收 。每个城市的纳税标准会不一样,可以根据当地实际情况缴纳 。
2.住房维修基金
买房时,维修基金与开发商签订的是后续设备维修的一部分费用 。一般要按照2%的标准来存 。全体业主缴纳的房屋维修基金是全体业主共同所有的,需要业主同意后才能使用 。
3.房屋产权登记费
产权登记费主要包括房屋登记费、证件办理费、印花税等 。
4.物业管理费用
后勤管理费一般是预付一年的管理费,主要包括供暖、供水的费用,以及管理小区出入口安全的费用 。
5.房款的尾款
【交房费用明细表是什么】房屋交付时,业主需要和开发商支付房贷或尾款 。最主要的是合同中双方约定的金额按金额支付,房屋实际面积退还,少付金额 。