天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质 。购房者取得产权证后3年不得出售 。”据了解，天津市早在2017年3月就出台了“住房限购”新政规定，在天津市拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身包括未婚和离异人士，暂停在天津市滨海新区除外再次购买新建商品住房 。
非天津户籍居民家庭如果要在天津市范围内购买住房，需要提供在该市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明 。到了2018年5月，天津推出了“海河英才行动计划”人才落户新政 。一时间，天津房地产市场也受到各界关注 。
其时，不少业内人士预测，“受限购影响而成交下降的天津房地产市场，会因此政策再次升温 。”然而，时至今日，这项落户新政并未使天津楼市恢复到此前的热度 。近日，又有不少业内人士认为，如果前述“外地户籍可因工作直接购房”的传闻属实，则相当于大幅度放开了天津房地产限购政策 。
为了进一步核实此消息真伪，10月28日，新京报采访人员与天津市发改委取得联系，该委办公室一位李姓负责人就此事回应称，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划 。随后，采访人员又联系到了天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处 。一名员姓工作人员回复采访人员称，“目前，天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划，以后如何变化尚不清楚 。”传言激起天津楼市暗潮涌动“虽然大部分人都半信半疑，但是已经有一些人开始行动了 。
”据天津武清区一位房地产销售公司负责人介绍，因为这个传言，天津楼市的热度貌似有点被调动起来了，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往增加了很多 。与此同时，上述传言一出，一些购房者特别是刚需族也“心动”了 。“周六晚上就有人说天津新房要涨价，连夜组织客户看房占名额，甚至临时掀起一波福利促销 。我们周日一大早就从北京赶到了天津，准备出手 。
”北京购房者赵亮化名告诉采访人员，“幸亏没有交订金，因为我们后来咨询了发改委等部门，都没有听说要放开限购 。”新京报采访人员了解到，今年的“金九银十”，天津楼市不同于往年的因涨而“红”，而是延续了房价下跌趋势 。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均向新京报采访人员表示，“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降 。”据贝壳研究院最新数据显示，上周全国重点城市二手房市场成交继续回落，但天津环比增长超过5% 。
均价方面，10月至今，重点城市成交均价环比普遍持平或下跌，环渤海城市跌幅靠前，其中天津环比跌幅超过4% 。业内称“限购下房子降价才能成交”在当地多位房企销售人士看来，仅靠天津当地人群需求很难支撑天津市场的供应量，而来天津买房的外地人中，真正来天津工作人的并不多，很多都是为落户而买房 。这些外地购房者更像是城市过客，主要是为了享受天津的教育、医疗等方面的红利 。
一位不愿具名的业内人士告诉采访人员，“天津本市的人该买房的基本都已经买了，买不起的依旧买不起 。事实上，现在天津房地产的发展主要力量来自外地人群，但是限购政策不放松，外地的购房人自然就少了 。房子卖不掉，必须降价才能成交 。
”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果天津当地房地产市场确实遇冷，或可以考虑适当放宽一下限购政策，尤其是对于当地的各类新进人才、医护工作者及自愿退出宅基地的进城购房者，可以给予购房保障和价格让利，这样也有助于去库存，但同时也要严防过热局面再次出现 。
天津即刻执行首套房贷利率将至4.4%天津首套房贷利率执行4.4%的靴子落地 。5月17日，银行相关机构召开会议，批准天津执行最低权限，首套房贷利率可降至4.4%，即日起可落地 。
据悉，农行、中行和交行已执行 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次天津政策具有非常强的信号意义，充分说明4.4%的利率正式诞生 。若不考虑首套房和二套房等区别，按当前央行公布的一季度全国房贷利率即5.42%计算，4.4%的利率相当于是在全国平均利率基础上可以做到8折，力度显然是历史上最大的 。此类大力度降低房贷利率，其影响重大 。克尔瑞数据显示，今年1-4月，天津商品住宅网签1.9万套，较去年同期下降45%，近乎腰斩 。
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