"房地产之窗"的一位贷款服务人士向采访人员介绍了所谓"垫资"业务的流程，该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的 。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人 。至此，中介所提供"垫资"服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功 。
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