二手房炒房技巧炒房为什么不炒二手房 _生活百科

投资房产能挣钱，这可能是很多人公认的事情，就目前的楼市环境，依然有很多人在潜意识里认为房价还能继承上涨，所以现在有很多人喊出抄底楼市的口号。但是，在绝大部分都会已经知道投资房产能挣钱的情况下，还能挣钱吗？这需要打上一个问号？在笔者看来，不管以后房价走势如何，现在投资房产的风险已经很大了。就比如曾经的亚洲首富李嘉诚曾表示：一项投资，假如只有5%的人知道能挣钱，那我会毫不犹豫去做，因为这是机会；但是当90%的人都知道这项投资挣钱的时候，我一定不会去做，因为这是陷阱。假如按照李嘉诚这个理论，那么现在的房地产行业就是一个陷阱，现在以投资为主要目的去投资房产，亏损的概率将远远大于获得收益的概率。
进入2021年以来，受楼市调控政策和金融调控政策收紧的原因，不少城市房价都出现了下跌的迹象。一些资金链紧张的房企和二手房业主，为了卖房子都不同幅度地调低了房子的售价。但是市场行情并没有因为房价的下跌而出现回暖，反而是从3月份楼市调控政策收紧以来，楼市行情变得越来越差。而房子不好卖，更加导致了市场供需关系的转变，新居库存不断上涨，二手房挂牌量不断激增，都严峻打破人们对楼市供需关系的认知。可以看出，目前楼市已经进入供大于求的局面，并且供大于求的现象还非常严峻。由于目前房企的资金链非常紧张，融资渠道又受到限制，卖房回笼资金成为了房企们自救的最好的方式。因此，现如今新居市场竞争异常激烈。
二手房出现量价齐跌的现象，二手房将迎来困境【二手房炒房技巧炒房为什么不炒二手房】相比于新居市场越来越激烈的竞争，二手房市场的日子就更不好过了。不同意开发商，二手房业主没有开发商那么多宣传手段和销售渠道，同时也没有高额的佣金给房产中介，有的只是通过二手房中介平台展示房源。所以，相比于开发商，二手房业主卖房更不轻易，加之现在各个城市二手房挂牌量不断激增，二手房业主想要快速卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者。受经济的影响，很多二手房业主也面临着资金紧张的情况，所以也急需卖房子回笼资金，所以也只能选择降低房子的价格卖房子。但是，二手房房价下跌，销量并没有因为房价的下跌而出现上涨，反而出现了量价齐跌的情况。也就是说，二手房房价下跌，成交量反而不断降低，这意味着降价也不好卖了。
根据最近国家统计局发布了8月份70城房价数据来看，在70个城市中，只有27个城市房价环比上涨，房价持平的城市有9个，34个城市房价环比下跌。也就是说，目前房价下跌的城市已经比上涨的城市要多了。相比于过去所有城市房价都持续上涨的情况，现在的房价走势已经让很多投资客不习惯了。更重要的是，受“限贷令”的影响，很多银行由于房贷额度不足都暂停了二手房房贷业主，也大大提高了二手房的购房门槛，这也意味着二手房的流动性大大降低。
相比于政策调控，二手房市场更大的隐患是现在人们住宅拥有率越来越高，随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们的购房观念的转变，未来二手房将越来越难卖。可以猜测，随着时间的推移，未来人们对住房的需求将越来越弱，而对品质好的改善型住房需求将越来越大，这对目前存量的二手房影响将越来越大。
其实可以看出，目前不管是从调控政策方面还是从供需关系方面，都不利于二手房市场的发展。目前随着二手房挂牌量不断激增和成交量不断降低，整个二手房市场都面临着巨大的压力。
为什么炒房客不选择降价抛售房产？目前二手房市场出现了量价齐跌的现象，那么为什么大部分炒房客并没有选择降价抛售房产呢？根据目前各个小区的二手房交易数据来看，一般都是挂牌价比较低的房源最轻易成交。所以，只要房价降得够低，目前房子还是不愁卖的，究竟现在需要买房子的刚需购房者还很多，他们会尽可能地去选择一些性价比高的房子。因此，对于炒房客来说，假如他们真心想要卖房子，只需要降低挂牌价就可以。那么，为什么大部分炒房客都不愿意降价抛售房产呢？对此，内行人士指出其中3个主要原因：
1、大部分炒房客还对房价上涨有一定的期待
大部分炒房客都坚定看涨房价，过去是，现在同样是，他们认为目前房价只是上涨过程中的一次短暂回调，所以他们不会因为目前楼市不景气就容易降价抛售房子。甚至目前还有很多炒房客还在想办法突破限购政策去继承投资房产，他们认为现在的房价已经在低点，是最佳抄底机会。在这种观念下，大部分炒房客都会暂时保持观望态度，并不会容易地降价卖房子。

二手房炒房技巧 炒房为什么不炒二手房

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