7、 。
（2） 公司于 2006 年 5 月 13 日与胶州市云溪街道办事处正式签订了项目投资 合同 ， 从胶州市云溪街道办事处受让 40 万平方米土地使用权 ， 用于建设青岛海润公司的生产经营场地 。
（3）公司股东得胜电公司、佳泽森公司、润三实业公司一致承诺 : 如果因得润电 子公司及控股子公司租赁瑕疵房产导致得润电子公司及控股子公司在租赁合同尚未 到期前被迫搬迁 ， 承诺将以连带责任方式全额补偿得润电子公司相应的搬迁费用和 停工损失 。
、相关法规分析及瑕疵原因分析（ 一 ） 相关政策规定1、首发方法相关规定首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法第十八条规定 : 发行人资 产完整 ， 业务及人员、财务独立 ， 具有完 。

【IPO|IPO公司的房屋及建筑物产权瑕疵问题】8、整的业务体系和直接面向市场独立经营的 能力 。
首次公开发行股票并上市管理办法第十五条规定 : 发行人的资产完整 。
并 对生产型企业和非生产型企业的具体条件情况做出了描述 。
2、不能办理权证的规定根据房屋登记办法第 22 条有下列情况之的 ， 房屋登记机构应当不予登记 未依法取得规划许可、施工许可或者未按规划许可的面积等内容建造的建筑申请登 记的 。
（ 二 ） 分析造成权证瑕疵的原因 :由上述案例分析得出 ， 出现瑕疵的原因通常有以下几种 : 未履行报建手续而无 法办理权证 ;
建造的房屋及建筑物压规划红线而无法办理权证 ;
建造在权属为他人土地上的房屋及建筑物 ;
在尚未缴纳土地出让金的划拨土地、集体土地上建 。

9、造的房屋及建筑物无法办理权证等等 。
三、解决问题思路对于产权瑕疵问题 ， 由于涉及房屋及建筑物这类价值较大的资产 ， 极有可能会 影响到公司生产经营的正常进行 ， 从而必须给予充分的重视 ， 应尽早解决为妥 ，般情况而言 ， 可能以下几方面的措施 :（ 一 ） 取得政府相关部门的证明由出租方和政府证明该违规房产在预计期间内不会被拆迁 ， 并由政府出具文件 证明该瑕疵主要是历史原因造成的 ， 而非公司存在违规行为 ， 不会受到相关部门的 处罚 。
（ 二 ） 尽可能充分解释该事项对公司生产经营的影响 ， 包括直接和间接影响主要从量化的角度 ， 比如该车间生产产品的产量占公司的总产量的比重较少 ，应预估出直接搬迁生产、停工损失等 ， 用详尽的数据 。

10、来分析说明对发行人影响较 少 。
同时也可从行业现状及将来的趋势分析 ， 如庞大集团所处的汽车贸易行业由于 考虑到成本因素大部分建在集体土地上 ， 无法办理相关权证 。
必要性应作重大风险 提示 。
（三）提出切实可行的整改措施和应急措施重点是提出切实可行的方案 ， 从上述案例得知信隆实业公司针对各车间提出明确的整改和应急措施 ， 并明确相关的时间使人信服 ;
庞大集团的措施 较多且方案可行 ， 比如将瑕疵物业出售给关联方 ， 然后以市场价格租赁 ;
收购土地 使用权 ， 办理相关权证 ;
将当期建造的瑕疵物业的有关支出进行费用化处理 ， 计入 当期损益 ;
新建新的营业场所 ， 逐步及有选择性地将该等经营场所搬迁至合法物业 上继续经营或关 。

11、闭建设在瑕疵物业上的经营场所等等 。
（ 四 ） 股东或实际控制人做出承担损失的承诺对于拟上市企业而言 ， 为减少和消除由于产权瑕疵问题可能给予拟上市公司带 来的影响 ， 通常采用通常的处理方法 ， 即有股东或者实际控制人承诺可能由此造成 的损失 。
一般情况而言 ， 这只是一种潜在的风险 ， 给企业造成现实损失的概率很 小 。
同时 ， 这些瑕疵均为上市前出现的问题 ， 应由原股东或实际控制人承担也属于 合情合理 ， 因此 ， 利尔化学公司、得润电子公司、拓日能源公司等拟上市公司均按 此方法处理 。
（ 五 ） 律师和保荐机构发表核查意见律师和保荐机构发表核查意见表示拟上市公司及子公司存在部分瑕疵房产 ， 但 瑕疵房产对IPO公司的生产正常经营影响较小 ， 对IPO公司的持续经营影响较小, 仍然符合上市相关条件 。
参考文献 :1 广发证券股份有限公司 ， 利尔化学股份有限公司首次公开发行股票招股说 明书 ，20082 国信证券有限责任公司 ， 深圳市拓日新能源科技股份有限公司首次公开发 行股票招股说明书 （申报稿 ）， 2007 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0321/0021742105.html

标题：IPO|IPO公司的房屋及建筑物产权瑕疵问题( 二 )