善用工具手段，窝趣长租公寓定价与租期管理长租公寓的房价是需要跟着市

长租公寓的房价是需要跟着市场的波动进行调整的，公道有竞争力的定价让租客更易做出选择。而做好租期治理，避免集中退租的情况，尽量绕开行业淡季，减少社区招租压力，门店收益更不乱。

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【善用工具手段，窝趣长租公寓定价与租期管理】公道有竞争力的定价
长租公寓在定位时就已经确定基本的价格区间，详细房间如何定价，可用市场比较法和产品系数加权法进行详细的定价。
市场比较法即通过市场调研，了解市场客群情况，竞品情况，通过窝趣的工具手段进行对比，确定价格区间。需要对比的项包括：
●区位交通：项目区位、交通前提、
●产品硬件：项目体量、装修水平、房间内部配置、公共空间配置
●软性服务：管家专业性、停车位/充电桩、社群流动
●配套环境：生活配套、环境情况
分户型为竞品即社区进行打分，确定每种房型的价格区间。
产品系数加权法即针对每个房间的各种因素的不同进行调整，包括房型、面积、朝向、透风、采光、楼层、配置、功能区、风水等。设置价格门路，让租客清楚的看到不同价位的房间区别，只要增加一点钱可以享受更好的房间。

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规避淡季的租期治理
租期治理遵循两个原则：一是租期尽量长，二是到期避开淡季。
根据不同的租期，设置不同的优惠力度，引导租客尽量选择更长的租期。
合同到期前一个月确定租客是否续租，提前做好应对。
淡季可设置短租优惠，减少空置率，也便于之后房钱的调整。

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在窝趣的运营体系中，根据定价与租期治理的原理，制作成工具，门店输入相关情况，即可泛起对应的处理建议，更好的晋升门店的效率，保证门店的经营情况。