中年|环迪士尼周边民宿数量每年10%-20%增长，这些民宿谁在开、活得好吗( 二 ) 繁花|静候|到来|玉兰|旧州|靖西

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阁楼房间
从刘学斌的朋友圈里慕名而来的上海本地住客，也喜欢这里放松的感觉。撸猫、采草莓、买农家蔬菜、体验烧土灶，都令这些难得偷闲的都市中人乐此不疲。“尤其是烧土灶，虽然有些人会手忙脚乱，但几乎每个人都烧得很开心！”
【迪士尼周边民宿激增】
针对春节期间只接受包栋出售，刘学斌说，主要是考虑到疫情防控期间住客更喜欢和熟悉的人住在一起，且外地游客相对较少，所以制订了这一策略。事实上，去年11月浦东暴发零星疫情后，迪士尼周边民宿的客源都受到了不小的影响，有近2个月的时间没什么生意，到了春节才有所恢复。
另一方面，迪士尼周边的民宿竞争正越来越激烈。早在2018年春天开始为民宿选址时刘学斌就发现，当时迪士尼一带的村庄里已经有一些民宿开出。这些房子都经过了整修和装饰，从外观上第一眼就能和纯农民房区分开来，以白色外观为主。

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在野·香舍二楼平台
开始经营民宿后，刘学斌进入了一个两三百人的民宿主群，信息交流更通畅了。“迪士尼开业一两年后，周边的民宿很多是农民房简单改造后的农家乐，房价在200-300元一晚。后来就有很多设计师或者私企业主投资建民宿，房价在500-1000元上下。”刘学斌了解到，迪士尼周边相对高端的民宿占比约10%-15%。伴随市场的洗礼，先期开出的一些低端民宿有的销声匿迹，每隔一段时间也会有新的民宿开出来。
迪士尼周边民宿的确密度不低。在距离野·香舍仅1000多米的吴店村郭家宅，采访人员找到了一家名为素简·静觅的民宿。正是春节假期过后的旅游淡季，工作日下午的素简·静觅大堂和院子内空无一人，墙上贴着免费接送迪士尼、浦东机场、川沙地铁站服务的时间和地点等。从网上查询结果看，这家民宿的房价从268元至400多元不等，可供预订的房间约有14间。刘学斌说，附近的自然村里，几乎每个村都有民宿开出。

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素简·静觅民宿大堂

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素简·静觅墙上贴着的免费接送服务信息
在川沙镇上经营民宿的爱彼迎房东Stella是川沙本地人。与一般民宿主不同的是，Stella在经营名为“Neverland”的商住复式Loft城市民宿的同时，还帮同小区近20名业主代运营他们的房产作为民宿房源。作为迪士尼超级粉丝，Stella去过世界上多个著名的主题乐园，所以在向游客分享迪士尼乐园的游玩经验时有独到之处。
“2018年6月民宿开始接待游客，400-500元每晚的房间可以住4个人，还是挺受欢迎的。” Stella说，迪士尼周边民宿市场没那么饱和的时候，自己的民宿平均出租率能达到60%-70%。疫情影响后，民宿出租率只有20%-30%的水平，价格也有所下降，目前还在等待市场逐步恢复。

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“Neverland”民宿内景受访者供图
【 中年|环迪士尼周边民宿数量每年10%-20%增长，这些民宿谁在开、活得好吗】一项数据统计显示，上海能辐射到迪士尼的住宿设施有上万家之多。这些住宿设施既包括迪士尼周边的民宿和酒店，也涵盖了离迪士尼距离不远的一些市中心住宿设施。而Stella也留意到，迪士尼周边的民宿一直在不断变化中：爱彼迎平台上，每个月都会推出一批新的民宿房源。与此同时，一些相对低端的民宿也正在不断被淘汰。“经常是过一段时间就发现，原来平台上那些很难看的房源，后面就不太能看到了。”