2021年，农村宅基地出新政，将整治三大问题，两类宅基地要被回收农村土地开展在2021年进入了新

【2021年，农村宅基地出新政，将整治三大问题，两类宅基地要被回收】农村土地开展在2021年进入了新的一个阶段，自土地确权以来，农民的合法权益得到了有效的保障。但是农民要清楚当下农村土地的性质，土地并非私有，而是设立了三权分置，包含了所有权、使用权、承包权，农民所具有的权利只有后续两种，即使用权和承包权，那么这说明一点是农村土地不能够买卖。不过宅基地却是个土地使用的例外，宅基地确权之后，农民的房屋得到了有效保障，在已确权的宅基地、房屋，农民将拥有宅基地的使用权，房屋的不动产权。

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不过今年一号文件出台之后，宅基地也出台了新政，宅基地改革将继续进行。一号文件当中明确指出，宅基地管理要加强，稳慎推进农村宅基地改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。稳进确保农村“一户一宅”的制度，宅基地规范使用，合理流转，将宅基地资源利用率提高，杜绝城里人到农村买地建房。随着宅基地出新政，其中三大问题将被整治。
1、城市人员到农村买地建房的问题
这在今年的一号文件中明确指出城里人是不能在农村买地建房、建设别墅或者会所。农村的土地是属于村集体所有，村集体组织享有土地的所有权，而农民只享有土地的使用权和承包权，所有任何人不得随意将土地转卖给城里人或者村集体以外的户口，这些在《土地管理法》就有明文规定。另外《宅基地管理办法》中也指出，非农业户口当中只有从农业户口转为非农业户口的这些人，他们能够继承上一辈的房屋，并且享有原有宅基地的使用权。而对于与村集体组织成员没有任何关系的城里人，是严禁在农村买地建房的。针对这种问题，村集体也将回收宅基地。

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2、宅基地超出范围问题
宅基地超出范围的问题也相当严重，从目前来看这是历史遗留下来的问题。这主要是因为在宅基地建设面积标准实施之前，农村建房普遍存的一种乱象。在《宅基地管理办法》实施之后，只有少数农户才符合规定的宅基地建设面积标准。针对这个问题，接下去农村将严格实施“一户一宅”规定，对于拥有多处宅基地的农民进行引导回收多余的宅基地，对于多出的房屋进行拆除，对于超出建设面积的土地进行回收。据悉目前多地还出台了宅基地使用费用，指的就是对于超出面积的宅基地进行收费，以达到“一户一宅”的公平条件。
3、“一户多宅”乱象的问题

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一户多宅的问题并不比超出宅基地建设面积的乱象少。特别是以前的富裕人家，基本都是违反了一户一宅的规定。针对这种现象，在土地确权的时候，这些农民只能登记一处宅基地确权，其余的宅基地或者房屋将被拆除回收。回收后的宅基地，村集体将重新分配给没有土地的农民。一户一宅是农村土地资源合理利用的一种规定，当然有人有钱的话也可以拥有多处宅基地或房屋，只需缴纳一定的费用即可。
在以上问题当中农民其实只要知道的是，我们所拥有的土地权限只有两个，一个是使用权，你可以在土地上种植任何农作物，一个是承包权，你可以对村集体的土地进行承包，但是你没有所有权，你不能随意去买卖土地。宅基地要符合“一户一宅” ，超过的宅基地要被回收或者有偿退出，超出宅基地面积的土地也将被回收。