北京到底哪些屋子在涨价？( 二 ) 作者：周通假如大家对北京楼

当然大家也可以记个结论，就是不管哪一次房价上涨，一定是有金融政策支持的，假如没有金融政策，光靠老百姓自己赚的钱来买房，你说房价会涨吗？也会涨，但是涨的速度会比较慢。
北京楼市每年也会有变冷——回暖——变冷这个节奏，但是大家一定要留意，北京屋子一定是分层的，高总价是700万以上，还有一种是刚需能买的屋子。
什么叫刚需？就是完全不受限购限贷政策影响的买房行为。你像35%首付，限购之后仍是35%首付，买房的利率差异也不是特别大，所以目前的政策是保护刚需、保护自住的。我们说市场回暖，指的是500万以下的刚需房在涨。
接下来北京市场怎么走？年前买家的预期普遍都被抬起来了，买房子年前假如没买到的话，年后就是咬着牙肯定得买。

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所以市场热度在延续，但仍是那句话，你必需要判定它的趋势是什么，是在变冷仍是在变热？现在有可能就是开水从100度，往80度甚至70多度下降的这样一个过程。
这几年北京刚需的屋子，也就是500万以下的屋子，每次上涨的大致上限就是10%左右。不出意外的话，年后北京高总价的屋子，整体市场会往下走。
你现在去看房的话，第一没有合适的房源，第二挂牌价都很高，你假如买的话，可能就高位接盘。
但是假如对于卖家来说，好比现在有套900万的房想卖掉，你只要知道接下来市场不涨了，你卖房的话，目前就是一个比较好的时机。
你的屋子假如比年前成交价挂得还高，可能卖不掉；但是假如跟年前成交价一样，或者低个10万20万，可能很快就卖掉了。
【北京到底哪些屋子在涨价？】所以这个市场对于卖家，仍是比较友好的，对于买家来说不友好。到这里，大致就把北京市场大概的整体市场节奏，讲清楚了，大家可以根据自己的区域和需求买房。