土地出让|土地出让改革来临？若实行，对楼市意味着什么？据财联社：

据财联社：
【土地出让|土地出让改革来临？若实行，对楼市意味着什么？】日前，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

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根据财联社的报道，土地出让改革或将涉及22城，分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
住宅集中供地意思是地方政府将分散的住宅土地出让变成集中的土地出让，比如A城市一月可以卖出，二月可能卖地，三四五月也可能卖地，不是很有规律，现在集中到有一个时间段，比如3月、6月、9月中旬。
很多读者都很关心，若实行，对楼市有何影响？
1、可能会起到“稳地价、稳预期”的效果。
集中供地好比所有苹果厂商，原来一年365天都卖苹果，现在集中到一个季度只卖一次，结果是富裕的人群无法买断最优质的苹果。
现实中，开发商拿地都有保证金要求，竞拍的土地越大，占用的保证金也就越大。如果分散竞拍，大型开发商对一年内不同时段出让的土地“各个击破” ，但是如果集中供地，开发商需要针对大量地块，同时缴纳保证金，这即使是大型开发商也难做到的。
所以，集中供地占用开发商“一次性”资金大，难以集中资金竞拍多个优质地块，降低频率出现“地王”的可能性。
当“地王”效应降低时，会对楼市的预期产生影响，即降低楼市的热度，避免资金过于追逐房产。

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2、对于开发商而言，有利于稳负债。
“地王”出现的频率下降了，开发商的成本也会降低。而开发商的钱基本是借来的，当你的成本下降时， “被迫”负债的现象将减少。
对于小型开发商拿地来说则是利好，以前拿地都是被大房企主导，现在由于集中供地出现资金分散，大房企无法“各个击破” ，这给实力较弱的开发商提供捡漏的机会。
3、对于中小城市是利好。根据现在主流媒体的报道，这次土地出让改革或将涉及22城。而没有涉及的其他城市可能迎来机会。因为这22个城市集中某个时间供地了，但很多房企在这些时点内一般都有资金，他们可能会转向中小城市拿地，对这些地方楼市带来利好。
4、此次土地出让改革（集中供地），不意味着增加土地供应，只是出让方式的变化。整体而言，当前一二线城市土地供应仍较为紧张，但人口却是在持续流入。在土地供应没有显著增加或房地产税来临之下，未来这些地方楼市仍有较大机会。
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