_原题是：各地房贷利率环比调升 首付贷来源审查趋严
□ 在一些楼市火爆的地区 ， 1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况
□ 目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核
近两个月来 ， 房地产市场政策迭出：不仅有房贷集中度管理这一金融审慎监管框架出台 ， 各地的“补丁”政策也逐步升级 。 而随着各地楼市调控政策不断加码 ， 房贷利率呈现上升趋势 。
从全国看 ， 自去年12月房贷利率出现拐点后 ， 便开启了触底反弹 。 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2021年1月20日至2月18日 ， 全国首套房贷款平均利率为5.26% ， 环比上涨4个BP（基点 ， 下同）；二套房贷款平均利率为5.56% ， 环比上涨3个BP 。
具体看 ， 18个城市的房贷利率平均水平环比上涨 ， 其中6个城市的涨幅在10个BP以上 。 其中 ， 广东多个城市的房贷利率纷纷调涨 ， 东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨 。 不过 ， 虽然多个二线城市房贷利率创新高 ， 但部分地区尚未突破之前的利率最高水平 。
在一些楼市火爆的地区 ， 1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况 。 采访人员了解到 ， 1月27日 ， 广州地区国有大行的首套房贷利率、二套房贷利率均上调15个BP ， 分别至5.2%、5.4% 。 另外 ， 当地一些已“踩到”房贷集中度“红线”的股份行 ， 还在LPR加点60BP的基础上再上调了20个BP 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 国有大行本身属于房贷规模较大的银行 ， 调整具有风向标意义 。 无论首套还是二套都进行上调 ， 进一步体现了房贷政策收紧的导向 。
从今年初深圳楼市政策收紧 ， 到1月上海政策升级 ， 以及杭州等地的政策“打补丁” ， 都说明大城市在不断加码楼市相关政策 。 尤其是上海地区在1月21日、25日和29日接连发文 ， 升级针对房地产的监管政策 。
在政策升级下 ， 商业银行对购房者首付贷来源的审核亦趋严 。 1月29日 ， 上海银保监局和北京银保监局均要求各银行对2020年下半年以来的消费类、经营性贷款等进行全面自查 。
采访人员了解到 ， 目前 ， 两地商业银行正在排查去年6月以来信贷资金违规流入楼市的情况 ， 并进行上报整改 。 排查的重点包括是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形 ， 导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款 。
除了加强贷后检查之外 ， 采访人员还了解到 ， 目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核 。 其中 ， 重点审核购房人资格和资金来源 ， 包括对其首期款缴纳、还款能力等方面的审查 。
楼市调控仍在不断加码 。 为落实“房住不炒”的定位 ， 2月8日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 ， 拟建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 以引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 防控个人住房信贷风险 ， 稳定市场预期 。
【中国证券网|各地房贷利率环比调升 首付贷来源审查趋严】责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0222/kd729505.html

标题：中国证券网|各地房贷利率环比调升 首付贷来源审查趋严