今日开班，送您农村盖房的正确姿势，建议收藏家是每个人一生的避风港

家是每个人一生的避风港，而房屋则是家的一个载体。从八十年代的土坯房到九十年代砖瓦房，再到现在的小洋楼、“小别野” ，人民随着改革开放，日子一天比一天好的同时，建的房子也越建越大。而随着农村宅基地分配逐渐减少，以及对建房流程不熟悉，自建房从建设开始可能就已经存在很多的隐患。

文章图片
我国自然资源部联合农业农村部共同发布了《关于农村乱占耕地建房“八不准”通知》，今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就结合这篇文章详细说一下在农村盖房子，应该采用什么方式才能保证合法合规而不被认定为违建。

文章图片
哪些类型的农村土地不可以盖房子？
首先我们要知道，根据《土地管理法》的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类，其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
从以上规定可以看出，无论是城镇还是农村的房子只可能建设在建设用地上，今天我们只讨论农村建房，农村的建房目前并没有专门立法予以管理，因此也导致了农村建房的无序、混乱。
【今日开班，送您农村盖房的正确姿势，建议收藏】因此，我国自然资源部联合农业农村部共同发布了《关于农村乱占耕地建房“八不准”通知》，明确规定“一、不准占用永久基本农田建房。二、不准强占多占耕地建房。三、不准买卖、流转耕地违法建房。四、不准在承包耕地上违法建房。五、不准巧立名目违法占用耕地建房。六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。七、不准非法出售占用耕地建的房屋。八、不准违法审批占用耕地建房。 ”

文章图片
史西宁律师给您一条一条的来解读。
一、所谓永久基本农田，指的是永远不能改变其用途，不得以任何方式挪为其它使用方式的基本农田。在我国，每个农村都有划定的永久基本农田范围，这些基本农田是受法律保护的，按照《土地管理法》相关要求，任何人和单位不得擅自占用，也不能进行破坏。所以永久基本农田上是不允许建设房屋的。
二、另外，按照土地用途未经审批不得在自己所承包的土地上进行建房、开发。很多农民认为，自己的承包地、耕地，就是归自己所有，有权进行处置，这个认识是错误的。虽然农民享有土地使用权，但是土地是集体所有，想要利用耕地或承包地建房的前提条件是应当按照流程向村委会进行申请，经过村委会以及当地自然资源与规划局的审批后才可以建设房屋。
三、耕地的流转、买卖受到严格限制，千万不要以为买一块地就能随意盖房子了，我国不是土地私有制国家，土地的利用有严格限制。
四、耕地用途是固定的，不是用来盖房子的，是用来耕种的，切记切记。
五、耕地的使用有着法律规定的程序，不要妄想随便找个理由就能掩盖违法建房的事实，尤其是村干部，切记有权也不能肆意妄为。
六、“一户一宅”是我国法律规定的宅基地使用原则，既是原则就意味着不可突破， “户”的认定一般以户口本为依据，就是说一个户口本就是一户。一个本上的农民就只能有一个宅子。
七、占用耕地建的房屋属于违建，本身不是合法财产，其买卖不受法律保护，买卖也不能改变其违法属性。
八、耕地占用的审批属于行政行为，需要严格依据法定程序，违反程序的审批行为无效，审批不产生合法效果。这种情况下的建房也是违建。
史西宁律师提醒您
农村自建房一定要优先建设在自家的宅基地上，宅基地的申请、房屋的新建、扩建、翻建都需要通过村委会申请当地自然资源与规划局的审批后才可以进行建设。村委会也有义务将村民建设房屋的申请依法依规的向上级部门提交。如果您遇到任何农村房屋问题，可以随时与我们联系。