学区房|刚刚，上海发出预警！学区房雪崩加速…… 作者：今纶

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作者：今纶，财经专栏作家，学术机构高级研究员
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房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，而且韭菜们还争先恐后，生怕不能有被割的资格。教育大比拼的核心驱动力更多地回到家庭，回到学生本身，逐渐远离公立优质学校的光环加持。与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。
学校期末考试排名不行，直接拖垮房价？据媒体报道，前段时间，上海闵行区统考后对学校进行了排名，闵行华二是上海高中四大金刚之一的“华师大二附中”的初中部之一。不过，这次的排名战中，据说闵行华二只是排名第9 ，引发附近小区价格雪崩。
无论消息最终如何，价格是下降了。 12月份，紫竹半岛小区的房价从12.8万每平方米跌到了9.9万每平方米，不止一个跌停。
部分学区房怎么不行了？这怎么可能？其实背后是中国教育的大变化，不但关乎财富，还关乎一代人甚至几代人的命运，智者将顺风而行，愚者陷在沼泽中不知所措，白白付出了巨量金钱却付出了教育失败的代价。
优质生源决定好学校成绩
一个学校的成绩是由谁来决定的？核心决定力量是生源。国内多所师范大学的附中为什么每次重要考试的成绩都那么闪闪发亮？没错，老师水平高，既专业又敬业，不过，最重要的是：很长时间内，这些学校都是从全省全市挑选牛娃（最优质的生源），用“牛娃集群效应”来碾压普通娃，说实话，这有点胜之不武。
顺着链条往下看，次一级的重点学校也是这个套路，挑比较好的学生，而且限定学生来源的区域，这实际上就提高了所在片区的房产含金量。房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，而且韭菜们还争先恐后，生怕不能有被割的资格。这是世界奇观，虽然不是独一无二，也是比较少见的。
上海学区房的价格最近在上涨，从表面看第一推手是“上海在招生环节执行了公民同招、摇号的政策” ，实际上是家长们内心的恐慌在作祟：既然不能去优等生云集的民校，那么就只好回流去抢传统优质公立学校的学区房。
这个逻辑是对的吗？错了。
正如我前面所说：优质公立学校之所以一直优质，是因为它们一直在“掐尖” ，而且可能是全区、全市、全省“掐尖” ，最后当然是学校的成绩斐然。
但是，现在是摇号了，不允许“掐尖”了，学区房价格上涨的逻辑在哪里？我没看懂。
鸡窝还是那个鸡窝，但是放进去的鸡蛋并不是个个都经过精心挑选的，所以，优质公立学校逐渐“泯然众校亦” ，不是一件很正常的事情吗？这叫均值回归。
这事儿不但会发生在闵行华二，也会发生在其他优质公立学校。这是中国教育改革近年来最犀利的一刀，直接砍中地产炒作的七寸，鲜血直流，惨不忍睹，而这仅仅是刚刚开始。
不少家庭拿着现金冲进去买学区房，以为买的是巴菲特多年前买的价值股可口可乐，没想到买回来一看是非常普通的股票，经验主义害死人啊。
在某一线城市的985高校附中，我也问过一位家长关于学校的招生情况。家长说，这所附中也是要摇号的，很多地段生被摇号进来，完全跟不上，学校只好通过考试弄出两个重点班，以后就重点培养这两个重点班。其余的班就混着，不要太差就行。
可怜那些花了几百万、上千万买学区房的家长，刚开始完全不知道这个套路，等知道的时候也只能服从安排。等升学考试结束，重点班的孩子纷纷去名校，普通班的孩子纷纷去中等学校甚至最差的学校，这就叫尘归尘，土归土。这样的消息只需要一轮传播，就足以把房价打压几个跌停。
教育比拼核心驱动力回到家庭
说实话吧，上海在招生环节执行公民同招、摇号的政策还是对学区房手下留情的，如果只对公立学校摇号，让民办学校自主招生，我估计学区房会直接腰斩，很多人一辈子的红利会在几年之内化为乌有。
为什么？很简单。
如果只对公立学校摇号，意味着优质公立学校不能“掐尖” ，但是如果允许民办学校自主招生，你会发现它们有本事把绝大部分优秀的学生揽入怀中，而且这其中有较多是富裕家庭出身的孩子。然后这帮牛娃形成自己的朋友圈，随着成长，家长资源互相渗透，后续的学弟学妹和前面的学哥学姐组成越来越强大的校友会。当然，人家也付出了代价，学费很高。如果是这种情况，你觉得依托优质公立学校的学区房还有什么戏？