30人“套走”900亿!河北首富一人“套现”131亿,成新“套现王”
“一座北京城 , 四座孔雀城”的广告词让华夏幸福基业在环京地区几乎无人不晓 , 彰显了其实力和资金之雄厚 , 截至2019年6月末 , 公司总资产超4500亿元 , 在全国地产界位列前茅 , 其创始人、董事长王文学也以485亿元人民币财富成为了河北首富 。
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然而在2021年开年 , 王文学站在了公众视野下坦言公司深陷流动性危机 , 并向债权人致歉、检讨 , 一时之间华夏幸福被舆论推向了风口浪尖 。 债务违约、业绩滑坡 , 近年来势头强劲的华夏幸福是怎么由盛转衰的呢?一切还要从王文学开始说起 。
从火锅店老板到地产大亨
【30人“套走”900亿!河北首富一人“套现”131亿,成新“套现王”】1967年王文学出生于河北霸州 , 大学毕业不久就在廊坊开了一间火锅店 , 也以此赚到了人生第一桶金 。 他的餐饮生意越来越好 , 但他并没有满足于此 。
在有幸结识了“贵人”之后 , 他把目光转向了政府大楼的装修业务中 , 并迅速投身其中 , 将餐饮店交给了其他人打理 。 不得不说 , 王文学的商业头脑在他的早年经历中就有迹可循 。
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好景不长 , 1997年突如其来的亚洲金融危机让一切美梦都破碎了 , 王文学的装修业务陷入了困境之中 。 因无力支付给下游供应商的欠款 , 在无奈之下王文学只好重拾火锅店生意来还债 。
不是机会眷顾有准备的人 , 而是有准备的人抓住了机会 。 1998年 , 取消了住房分配 , 揭开了住宅商品化的序幕 。 在得知廊坊市有一块地要开发之后 , 王文学立即争取土地开发的许可 , 又从银行获得贷款 。 同年7月 , 华夏房地产开发有限公司成立了 , 它正是华夏幸福的前身 。
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华夏幸福的产业地产之路
然而 , 当时的王文学还没有任何地产行业的知识和经验 , 只能去寻求业内前辈和专家顾问的帮助 , 像我们都熟知的王石、王志纲都是曾经“提点”过他的“高人” 。
王文学听从了前辈的建议 , 专心在廊坊发展 , 朝产业地产方向扩大规模 。 2002年 , 王文学孤注一掷签下了第一个大项目固安工业园区 。
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随着这个项目的成功 , 华夏幸福也成功进入到了产业新城这条赛道上了 , 王文学曾说过自己是一名造城者 , 一直知道自己要做的是什么 。 此后 , 他也更加有信心 , 加速了在环京地区的项目布局 , 一座座产业新城拔地而起 。
2016年 , 华夏幸福全年销售额超过1200亿 , 不到50岁的王文学以百亿身家登上了胡润百富榜 。
黑云压城城欲摧
华夏幸福有着独特的产业新城模式 , 也叫PPP模式 , 需要政府和社会资本扭成一股绳 。 然而 , 这种模式需要前期垫付大量资金 , 回款周期长 , 存在一定的风险 , 稍有不慎就很容易造成资金链断裂 。
就拿2016年来说 , 虽然成绩单亮眼 , 但是负债合计高达2118.72亿 , 资产负债率高达85% , 原来在高速的扩张下“城墙”已经摇摇欲倒了 。
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2017年 , 由于环京房地产调控 , 华夏幸福业绩持续下滑、经营现金流为负 , 遭遇了一次重大的危机 , 好在后来有平安资管拉了一把 。 但是 , 王文学在债权人大会上也提到了 , 这次的危机影响了这四年公司销售回款超过千亿 。
近几年华夏幸福融资需求不断增强 , 资金链紧绷 , 却没有及时调整 。 再加上“黑天鹅事件”的影响 , 王文学历经万难筑起的城很可能就要倾覆了 。 就在这危急关头 , 王文学却当上了“套现王” 。
2019年11月21日 , 胡润研究院发布的《2019胡润套现企业家30强》揭示了30位企业家“套现”900多亿 , 而王文学累计套现131亿元 , 位列套现企业家榜第一 。 他的套现不仅给公司带来重大影响 , 同时也会使股民们受到打击 。
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2020年前三季度净利润仅80亿元 , 与承诺给平安的180.01亿元利润相差甚远 , 最为令人惊愕的是 , 华夏幸福的有息负债规模超过2000亿 。
截至2021年1月31日 , 华夏幸福的货币资金余额为236亿元 , 可动用资金仅有8亿元 , 多家机构因为债务状况已经下调对华夏幸福的投资评级 。
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