30人“套走”900亿！河北首富一人“套现”131亿，成新“套现王” “一座北京城

“一座北京城，四座孔雀城”的广告词让华夏幸福基业在环京地区几乎无人不晓，彰显了其实力和资金之雄厚，截至2019年6月末，公司总资产超4500亿元，在全国地产界位列前茅，其创始人、董事长王文学也以485亿元人民币财富成为了河北首富。

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然而在2021年开年，王文学站在了公众视野下坦言公司深陷流动性危机，并向债权人致歉、检讨，一时之间华夏幸福被舆论推向了风口浪尖。债务违约、业绩滑坡，近年来势头强劲的华夏幸福是怎么由盛转衰的呢？一切还要从王文学开始说起。
从火锅店老板到地产大亨
【30人“套走”900亿！河北首富一人“套现”131亿，成新“套现王”】1967年王文学出生于河北霸州，大学毕业不久就在廊坊开了一间火锅店，也以此赚到了人生第一桶金。他的餐饮生意越来越好，但他并没有满足于此。
在有幸结识了“贵人”之后，他把目光转向了政府大楼的装修业务中，并迅速投身其中，将餐饮店交给了其他人打理。不得不说，王文学的商业头脑在他的早年经历中就有迹可循。

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好景不长， 1997年突如其来的亚洲金融危机让一切美梦都破碎了，王文学的装修业务陷入了困境之中。因无力支付给下游供应商的欠款，在无奈之下王文学只好重拾火锅店生意来还债。
不是机会眷顾有准备的人，而是有准备的人抓住了机会。 1998年，取消了住房分配，揭开了住宅商品化的序幕。在得知廊坊市有一块地要开发之后，王文学立即争取土地开发的许可，又从银行获得贷款。同年7月，华夏房地产开发有限公司成立了，它正是华夏幸福的前身。

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华夏幸福的产业地产之路
然而，当时的王文学还没有任何地产行业的知识和经验，只能去寻求业内前辈和专家顾问的帮助，像我们都熟知的王石、王志纲都是曾经“提点”过他的“高人” 。
王文学听从了前辈的建议，专心在廊坊发展，朝产业地产方向扩大规模。 2002年，王文学孤注一掷签下了第一个大项目固安工业园区。

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随着这个项目的成功，华夏幸福也成功进入到了产业新城这条赛道上了，王文学曾说过自己是一名造城者，一直知道自己要做的是什么。此后，他也更加有信心，加速了在环京地区的项目布局，一座座产业新城拔地而起。
2016年，华夏幸福全年销售额超过1200亿，不到50岁的王文学以百亿身家登上了胡润百富榜。
黑云压城城欲摧
华夏幸福有着独特的产业新城模式，也叫PPP模式，需要政府和社会资本扭成一股绳。然而，这种模式需要前期垫付大量资金，回款周期长，存在一定的风险，稍有不慎就很容易造成资金链断裂。
就拿2016年来说，虽然成绩单亮眼，但是负债合计高达2118.72亿，资产负债率高达85% ，原来在高速的扩张下“城墙”已经摇摇欲倒了。

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2017年，由于环京房地产调控，华夏幸福业绩持续下滑、经营现金流为负，遭遇了一次重大的危机，好在后来有平安资管拉了一把。但是，王文学在债权人大会上也提到了，这次的危机影响了这四年公司销售回款超过千亿。
近几年华夏幸福融资需求不断增强，资金链紧绷，却没有及时调整。再加上“黑天鹅事件”的影响，王文学历经万难筑起的城很可能就要倾覆了。就在这危急关头，王文学却当上了“套现王” 。
2019年11月21日，胡润研究院发布的《2019胡润套现企业家30强》揭示了30位企业家“套现”900多亿，而王文学累计套现131亿元，位列套现企业家榜第一。他的套现不仅给公司带来重大影响，同时也会使股民们受到打击。

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2020年前三季度净利润仅80亿元，与承诺给平安的180.01亿元利润相差甚远，最为令人惊愕的是，华夏幸福的有息负债规模超过2000亿。
截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，多家机构因为债务状况已经下调对华夏幸福的投资评级。