走进四合院民宿---龙潭湾美丽|危险|部落|海拔|川西

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一、项目概况
项目位置：四川德阳市广汉高坪镇
占地面积：总面积142亩，一期83亩，二期59亩
投资计划：9400万人民币
投资单位：SC龙潭湾JW疗养服务有限公司
二、项目顶层设计
1、需求洞察
都市人群的生活空间和工作空间都相对单一，城市的高速发展对户外和半户外的四合院庭院需求更大，特别是在成都都市圈。生活与工作的边界模糊化及时间的碎片化，把大众休闲，度假，社交等体验场景已经重新定位：
A、针对行业属性的差异，办公可以不一定选择写字楼，可以在离市区半小时车程的庭院空间。
B、生活休闲，特别是家庭养老，亲朋聚会，独立庭院是不错的选择。
C、四合院民宿对企业主，商人及其他成功人士都是社交名片，对人生是一种证明，对事业是一种加持!
2、项目愿景
A、以社区方式实现一种生活方式：社员--社区--大家庭
B、以传统节日，假日为契机，组织活动，增加彼此的互动性和粘性。
C、以自住/自用为基础，以商用/出租为窗口，输出生活方式和价值的同时实现项目自身良性运营。
3、SWOT分析：
A,区位优势明显：距成都主城40分钟车程，成绵高速，成都二绕经过，离蓥华山景区20公里.在主干道北京大道和成德大道交汇点上。
B、毗邻高坪古镇，水资源丰富，两条水渠穿过园区，常年水流丰沛，拥有川西林盘特色。
C、园区周边配套设施稍显单薄，高坪古镇多年未发展起来，当地人口流量不大。
D、以德阳和成都的消费群为主，必须要有差异化产品和服务。彰显四合院空间美学和建立以消费体验为导向的服务系统。
4、客群定位：
以城市家庭，中小企业为目标消费群，集休闲，度假、办公、接待、非遗文创、特色农产品销售等。
5、定价策略/营销爆破/执行策略(涉及商业机密，省略。)
三、规划设计定位
1、以川西民居风格展现庭院生活方式：园--院--庭--室。
2、表达大融合，小独立的空间秩序。整个园区融为一体，但尊重每一个庭院单元的隐私行和相对独立性。
3、表现新型社区关系：都市人群居家和工作之外的第三空间，休闲，度假和社交。
4、因地制宜，完成水、院、巷的空间组织，将公共建筑同独立院子有机结合，实现特色餐饮、医养、娱乐、住宿，、接待、农产品销售等体验与环境融合。
5、合理控制建设成本，实现品质化，差异化。规划设计要渗透项目传播推广和品牌建设意识。
6、结合政府批复的《项目可行性报告》，在国土管理政策法规框架下展开设计规划工作。
四、项目原始场地照片

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五、项目规划设计效果图

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