环比|金九银十新房成交不及预期 但好于2019年

诸葛找房11日发布报告显示 , 10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米 , 环比下降4.2% , 同比上涨11.18% , 受到各地调控政策频出 , 叠加前期购房需求集中释放的影响 , “金九银十”成交不及预期 , 但仍好于去年同期水平 。
诸葛找房数据研究中心分析 , 疫情后 , 新房市场热度持续回升 , 6月份达到2018年以来单月成交峰值 , 进入7、8月份 , 受到全国多地收紧调控的影响 , 市场热度下滑 , 成交量呈现回落态势 。 10月份 , 随着新房供应逐渐放缓 , 成交呈现小幅回调态势 。
分不同等级城市看 , 10月一线城市新房成交环比下跌16.96% , 二线城市成交环比下跌3.74% , 三四线城市环比上涨3.63% 。 从同比看 , 一线城市同比上涨43.57% , 二线城市同比下跌4.51% , 三四线城市同比上涨31.51% 。
“一线城市10月份供应规模较上月明显回落 , 带动成交下行 , 但整体仍处于历史较高位 。 二线城市成交规模同环比均下滑 , 由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开 , 随着调控政策逐步发酵 , 成交上行动力略显不足 。 ”报告称 。

环比|金九银十新房成交不及预期 但好于2019年
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2020年10月各城市销售面积监测 。 数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心
价格方面 , 报告数据显示 , 10月重点35城成交均价为16474元/平方米 , 环比上涨0.04% 。 其中 , 一线城市成交均价41940元/平方米 , 环比上涨2.61%;二线城市成交均价16765元/平方米 , 环比下跌0.09%;三四线城市成交均价12145元/平方米 , 环比下跌1.33% 。
从同比看 , 10月重点35城成交均价同比上涨4.08% , 涨幅较上月扩大2.56个百分点 。 其中 , 一线城市同比上涨5.38%;二线城市同比上涨3.37% , 涨幅收窄4.91个百分点;三四线城市同比上涨3.63% , 涨幅扩大0.88个百分点 。
诸葛找房数据研究中心分析 , 疫情后市场热度逐渐回升 , 6月份房企冲击半年业绩打折促销 , 成交均价小幅下滑 , 7、8月份逐渐回升 。 进入“金九银十” , 房企为了冲刺业绩、加速回款 , 纷纷加大促销力度 , 以价换量 , 但10月的促销力度比9月有所减弱 , 成交均价较9月小幅回升 。
(责任编辑:常丹丹 HO016)