连云港大话楼市|起拍楼面价4801元/㎡万达板块再添新地今日

今日，市区挂牌2宗涉宅类地块和2宗商业地块，居住地块位于万达板块和连云新城板块，将于12月10日上午竞价出让。

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万达板块时隔半年终于又“挤"出一块地，位置就在学院路东、袖海路南，四季金辉观岚北面。

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该挂牌地块容积率2.0 ，总用地面积34819㎡，起拍楼面价4801元/㎡。从地块基本面来看，和周边四个项目的属性差不多。

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时间上距离这块地最近的直接对标地块，是去年10月份金辉联合保利拿下的高新云璟地块（康颐华府和学院府是勾地地块），成交楼面价5176元/㎡，附带约3%的保障房和社区用房。不过即使过了一年，这次新地块诚意颇足——没有了额外的竞拍条件，甚至与高新云璟的起拍楼面价依然一致。
万达板块目前可供应新房较为充裕，均价在14000元/㎡左右，目前有高新云璟、财信铂悦府以及少量房源的四季金辉观岚在售，纯新盘康颐华府和学院府正在入市的路上。二手房近段时间也有走高的趋势，与年初相比，高层涨幅在1000元/㎡左右。
垂涎万达板块的开发商一定不少，不出意料应该也是“大牌”傍身，这一点从屡次万达板块地块的出让场面就可见一斑了。但是，面对9月份主城区“南小区”地块拍出的7139元/㎡，万达板块又会“造”出多高的地价来捍卫“新中心”的尊严呢？
另一个角度来看，这批次土地挂牌与当时的南小区地块有着异曲同工之妙——只供应1宗地块，不会分流，开发商不得不抢。
台子搭好了，届时只等房企们的发挥了。
【连云港大话楼市|起拍楼面价4801元/㎡万达板块再添新地】连云区这次供应3宗地块，位于新光路与仁润路的22#地块是加油站地块。位于连云新城的两宗地块位于金海路的一南一北。南面的20#地块是居住地块，北面21#地块则是商业地块。

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连云新城的这两宗地块已经是第二次出让，相较于去年9月份，居住地块楼面价少了317元/㎡。与上文的“当红炸子鸡”万达板块不同，连云新城正在上演“价格战”情景——板块内的恒泰悦珑府、保利海上罗兰以及附近楼盘，纷纷动用低价策略。
面对当下连云新城的市场环境，这两宗地块的最终命运又会如何呢？