购房|焦点房谈｜济南荣盛华府“双地铁房”遭维权，项目周边未设地铁站购房

齐鲁晚报?齐鲁壹点采访人员王皇
购买了济南郭店片区荣盛华府楼盘的壹粉多多洛反映，楼盘在销售时宣传的四号线、九号线“双地铁房”竟然是假的。在近日获国家发改委批复的济南地铁二期建设规划中，开发商所宣传的郭店站、董家站并不在列。众多业主在售楼处开始向开发商要说法。济南早已要求开发商广告宣传中不得以未落定的交通规划做宣传，而该楼盘则一度将带有未定地铁站点的车厢设在了售楼处。
开发商宣称楼盘是“双地铁”
业主发现批复线路里没有
1日，壹粉多多洛在齐鲁晚报·齐鲁壹点@采访人员反映，自己所买的地铁房周边并没有地铁站。“去年4月买的，济南荣盛华府，这个楼盘主打就是双地铁房。不仅大的宣传广告上这么写，售楼处的规划图中这么画，而且还在售楼处现场造了一个仿真地铁车厢。”多多洛说，郭店片区距离市区有一段距离，如果不是看中双地铁房，自己很可能会买别的地方。

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2019年该楼盘户外广告背景板上印着双地铁的广告语
10月30日济南市地铁二期建设规划获国家发改委批复，二期6条地铁线路站点公布后，业主们却发现，荣盛华府周边并没有开发商宣传的地铁站。“二期的6条线路里， 4号线、9号线都没有设郭店站或董家站，二期规划中荣盛华府周边根本没有地铁。”多多洛说，自己购买时一平米是10400元，后来房子一直在降价，不过，市场行情在变化自己可以接受。但是，开发商明知地铁仍在规划中，仍宣称房子是地铁房让他有被欺骗的感觉。
“当时售楼处的图上地铁线路是虚线，写了很小的规划中字样，但是置业顾问说地铁站距离楼盘也就300米，地铁房频频出现在荣盛华府的广告里。”多多洛说，自己的购房合同里，不利因素一条，还写了地铁M3线施工带来影响。
售楼处设仿真地铁车厢植入广告
购房合同不利因素还写着地铁郭店站
多多洛提供了多张项目售楼处的宣传海报广告。两张写着“双地铁”或“双线地铁”大字，地铁字样后面的“规划中”字样则很小，不仔细看看不清楚。微信截图中，置业顾问在朋友圈发布荣盛华府广告时，也写着“双地铁畅达连城”字样。售楼处规划图中，南北向的4号线与东西向的9号线交叉点在荣盛华府西侧。

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而采访人员今年夏天探访该楼盘时，该楼盘售楼处一角设置了仿地铁车厢，车厢内还写着当时仍在走国家发改委批复相关流程的4号线及其具体站点， “4号线”、“董家站”成了车厢里的主要字样，车厢内一面墙则是该楼盘相关文字广告。齐鲁晚报·齐鲁壹点当时对该开发商涉嫌虚假宣传地铁房进行了报道。“车厢最近拆了，从去年开始就设在售楼处，给人地铁离楼盘很近的感觉。”多多洛说。

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荣盛华府售楼处现场建了一个仿真的地铁4号线车厢
“地铁站点不只是一个站点那么简单，还会影响地块周边的商业开发。当时开发商还宣传地铁商圈，有知名的商业综合体项目，但是这个项目目前也并不明朗，听说也已经没有了。”多多洛提供的购房合同中，红线外不利因素还写明，根据《济南市城市轨道交通建设规划（2016—2023）及线网规划修编环境影响评价公众参与第二次公示》区域规划有M3线郭店站，未来可能会有轨交线路施工影响，并写明公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的影响。分页标题

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业主提供的购房合同
4日，采访人员联系荣盛华府售楼处，接线人员表示，济南市此前公布过地铁线路规划，那时有郭店和董家站，不过，对该规划并未经过国家批复并非最终站点，为何仍拿来宣传地铁房，并建仿真4号线车厢，接线人员称将记录后反馈，不过，截至采访人员发稿时并未接到反馈。
批复的济南地铁二期规划无相关站点
济南早禁止未落定规划的“地铁房”广告
济南地铁第二期建设规划（2020—2025年）在10月30日经国家发改委批复，济南地铁二期建设规划最终线路及站点得以公布。其中4号线一期起自小高庄站，终于彭家庄站。线路全长 40.2公里，项目建设工期为 8 年。9 号线一期起自黄河南岸站，终于毛庄站。线路全长 14.8公里，项目建设工期为 6 年。但批复的两条线路都不经过荣盛华府所在的郭店片区，同时该期规划也未在该片区设站。

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采访人员了解到，城市轨道交通项目一般分为线网规划、建设规划、可行性研究、设计、施工、验收、试运营、正式运营等阶段。
线网规划、建设规划、可行性研究为项目的前期决策阶段，其中轨道交通建设规划是审批级别最高（首次申报国务院审批）、审批层次最多（市、省、部委、国务院）和审批部门最多（发改、住建、环保）的项目之一。据地铁相关人士介绍，济南地铁二期规划第二次环评公示信息仅是建设规划中的其中一项，需要进行层层审批，并不是最终批复线路。
而济南市住房和城乡建设局、济南市市场监管局联合发布的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》已明确开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。
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