“三道红线”监管落地执行的日子一天天临近 ， 企业的每一份财报 ， 都变成了焦点 。
尤其是TOP30房企的财务变化 ， 一方面反应了企业对于政策的应对 ， 而另一方面 ， 也为行业其他房企提供行为样本 。
上周 ， A股上市房企陆续发布三季报 ， 中南建设(000961,股吧)是其中净利增速最耀眼的一员 。
业绩冲刺：增速环比同比提升显著
在8月底的中报业绩会上 ， 中南建设董事兼中南置地总裁陈昱含曾表示：上半年里 ， 中南建设的业绩先抑后扬 ， 在疫情期间虽出现下降 ， 但在疫情缓和的二季度奋起直追 ， 已经追平了去年同期 。 而下半年 ， 为了警惕政策收紧和四季度可能的疫情反扑 ， 中南将在三季度加大冲刺力度 。
从三季度成绩单看 ， 中南建设获得了预期中的“丰收” 。
今年第三季度 ， 中南建设实现房地产销售金额617.0亿元 ， 同比增长26.5%；销售面积461.3万平方米 ， 同比增长21.5% 。 增速分别比第二季度进一步提高7.6个和8.6个百分点 。
整个前三季度 ， 中南建设共实现房地产合同销售金额1430.9亿元 ， 销售面积1070.4万平方米 ， 同比分别增加10.1%和4.5% 。 其中 ， 长三角（江苏、上海、浙江、安徽）在销售金额和面积上的贡献占比分别达到61%和55% ， 成为集团业绩的支撑重镇 。
中南建设的建筑业务也同样在积极复工投产 。 1-9月 ， 公司累计新承接项目合同总金额209.8亿元 ， 同比增长2.9% 。 其中3亿元以上项目22个 ， 占新增合同额的58% 。
利润冲刺：单季度归母净利增长71.7%
双轮驱动下 ， 中南建设一方面预售提升 ， 另一方面也在加快周转和缩短工期 ， 提高房地产竣工交付规模 ， 增强运营的稳定性和持续性 。
今年1-9月 ， 中南建设房地产累计结算业务收入317.2亿元 ， 同比增长11.5% 。 加上建筑业务收入的156.2 亿元 ， 集团1-9月共实现营业收入458.6亿元 ， 同比增长12.0% 。
值得一提的是 ， 截至三季度末 ， 公司合并报表范围内已售未结算资源金额达1266.7亿元 。 是前三季度结算收入的 3.99 倍 。
但最强劲的增速 ， 表现在中南建设的利润水平上 。
前三季度 ， 中南建设实现归属于上市公司股东净利润36.8亿元 ， 同比增长62.7%；权益净利润率8.03% ， 同比上升2.50个百分点；公司加权平均净资产收益率15.78% ， 同比增加3.56个百分点 。
其中 ， 第三季度单季度里就实现归属上市公司股东净利润16.3亿元 ， 同比增长71.7%；权益净利润率10.12% ， 同比上升4.72个百分点 。
剔除预收款后负债率仅51.83% 穿越周期确定性增强
受益于整体周转速度与净利润率的良性改善 ， 中南建设财务结构和融资表现显著优化 。
三季报显示 ， 目前总资产为3406.14亿元 ， 相比2019年末增长17.22%；归属于上市公司股东的净资产为245.56亿元 ， 相比2019年末增长14.54% 。 公司的资产负债率相对2019年末下降1.75个百分点 ， 降低至89.02%；净负债率比2019年底下降32.38个百分点 ， 至136.01% 。
同时中南建设总负债中主要反映收到购房客户现金还未确认收入、基本没有经营风险的合同负债达1266.7亿元 ， 占公司全部负债的41.78% 。 有鉴于此 ， 公司剔除有关负债之后计算的负债率51.83% ， 继续在行业中保持低位 。
此外 ， 随着项目结算规模提升 ， 中南建设经营现金流表现优异——今年1-9月公司经营性现金流入1074.7亿元 ， 是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的4.1倍 。 三季度末 ， 公司经营活动产生的现金流量净额7.1亿元 ， 连续超过3年保持正值 。 公司负债规模小 ， 偿债能力强 ， 实际经营风险低 。
土储布局积极 强劲后驱力受机构肯定
“广积粮、谋发展” ， 是中南建设给自己下半年定下的另一关键任务 。
前三季度 ， 中南建设新增项目70个 ， 规划建筑面积合计1033万平方米 ， 平均地价约4800元/平方米 ， 低于2019年约5200元/平方米的水平 。 且新增建面中 ， 长三角占比50% ， 公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善 。 分页标题
截止9月底 ， 公司房地产业务在建和未开工项目442个 ， 在建开发项目规划建筑面积合计3160万平方米 ， 未开工项目规划建筑面积合计1270万平方米 ， 继续保持全国房地产开发企业16强 ， 行业地位稳固 。
得益于目前所具备的高质量发展水平 ， 及可预见的未来发展支撑力 ， 中南建设获得了多家评级机构的青睐 。
今年9月 ， 国际权威评级机构穆迪宣布 ， 将公司主体信用评级（CFR）从B2提升至B1； 10月9日 ， 标普将其对中南建设的长期发行人信用评级从“B”上调至“B+” ， 并将其对该公司未偿高级无担保票据的长期发行评级从“B-”上调至“B” 。
标普评价认为 ， 中南建设在长三角地区拥有强大的市场知识和专业知识 ， 对疫情后的市场需求更具弹性 。 同时 ， 标普也充分肯定了中南建设在促销售增长、积极去杠杆化、提高经营规模等方面的成效 。
（责任编辑：冉笑宇 ）

来源：(蓝鲸财经)

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标题：中南|三季度冲刺成绩喜人，中南建设净利大增63%