城市这10大城市房价大跌，包括省会城市！传递啥信号？近日

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数发布了一组数据。依据数据显示，今年9月的全国房价竟有10大城市跌幅超过5%！其中还包括省会城市：济南。
近年来唱衰房地产的声音并不少，尤其在疫情之后，声量尤增。疫情前，大家唱衰的主要依据就是：房产存量过剩。疫情后，百姓手中的现金尤为珍贵，流入房地产市场的热钱变少，加之银行放出的利率政策等，让人不禁揣测：难道房地产已经到了需要救市的地步？
虽然大家的揣测不无道理，但根据数据显示，还有一大部分的城市，房价依然上涨，例如东莞、深圳、南通、宿迁等等。在东北的城市中，沈阳、大连、哈尔滨、长春等也在上涨之列。

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其次，一个城市的房价潜力，遵循这一个定论——短期看政策，中期看土地，长期看人口。好的政策必定吸引来好的企业、项目以及其他发展动力，从而产生更多的人口虹吸效应。人口聚集的城市必然凝聚更多的发展动力。
由此，就形成了一个城市良好的发展循环，房价上涨也就成了必然。如果房价下跌，那么这些城市就要好好想想自己未来的发展方向了。

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数据统计，传递重要信号
这次纬房指数的数据并不能说明，房地产市场即将崩盘或者房价将大幅下跌。相反，它显示了目前我国房地产市场的现状——两极分化严重。
如前文所述，一个城市的发展潜力决定了这个城市的房价。房子作为商品，谨遵商品价格受价值影响的客观规律。
当一个城市人口聚集，房子需求大，那么房价必然呈上涨趋势。一个地区如果没有合适的人口数量，房地产市场供大于求，那么降价就成了房企让资金快速回笼的重要渠道。

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房价上涨的城市，是真的在涨么？
【城市这10大城市房价大跌，包括省会城市！传递啥信号？】房价上涨，是每一个有房人最希望看到的事情；房子，也是普通人对抗通货膨胀、防止货币贬值的最常见手段。
但其实，小编认为，房价的缓慢增长或不长，也是一种下跌。

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国家统计局数据显示：今年1—9月，全国居民消费价格（CPI）比去年同期上涨3.3% 。 CPI是普通老百姓常用的商品物价指数，比如猪肉、房租、服装、家具等。也就是说普通商品价格上涨3.3% 。
如果，大家日常生活消费的水准有所上涨，但房子没有涨，是不是就是阴跌？

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一个房子的房价，是由它的成本以及附加价值决定的，也是由它自身的属性（包括居住价值以及周边医疗、就业、求学等隐性价值）决定的。
一线城市的房价之所以和普通县城的房价天差地别，不是因为大城市的房子更宽敞，住得更舒服，而是房子本身附加的教育、医院、交通、就业等无形资源更优越。反之，三四线城市的房价下跌则是因为教育、医院、交通、就业等跟不上。
对于未来的楼市，我们可以这样判断：三四线城市尤其县城的房子，仅具有居住属性，所以相比来说，房价低，房子上涨的空间有限；而一线城市因为拥有强大的虹吸效应及巨大的发展潜力，更能吸引人口聚集，那么房子上涨的空间更大。
房子普涨的时代可能已经过去，但房子结构性紧缺的现状还将持续。

城市 这10大城市房价大跌，包括省会城市！传递啥信号？

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