公寓|蛋壳公寓首席运营官离职上市不足一年陷入债务风波

财联社（北京，采访人员李洁）讯，蛋壳公寓(NYSE:DNK)近期风波不断。在全国多地出现合作商上门讨债事件后， 10月20日，采访人员从蛋壳方面获悉，其首席运营官（COO）顾国栋因个人原因已于近期离职。
公开资料显示，顾国栋于2019年6月正式入职蛋壳，全面负责和管理蛋壳公寓的线下团队，直接向当时的CEO高靖汇报。加入蛋壳公寓之前，顾国栋任百度公司副总裁一职。最终，顾国栋履职蛋壳公寓的时间仅16个月。
“首席运营官的离职可能与蛋壳近期的各种风波有关。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖对采访人员表示。
胡景晖口中的风波主要是指，今年以来蛋壳公寓全国多地出现的合作商上门讨债事件。而市场认为，讨债事件进一步暴露出了蛋壳公寓的资金链问题。
据媒体报道，蛋壳公寓在南京、武汉、杭州、天津等城市拖欠装修款，金额从几十万至1000万不等，引发部分合作方讨债维权。
对此，蛋壳公寓方面回应采访人员称，近期部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，关于前期部分合作方的纠纷，公司一直在积极处理，并已于数日前达成共识。
据悉，蛋壳公寓自2015年成立以来发展迅速。根据艾瑞咨询的报告显示， 2019年蛋壳公寓已成为中国最大的共享居住空间平台之一，增长速度居于行业第一。并于2020年1月17日在纽交所上市。
截至2020年3月31日，蛋壳公寓已经进入全国13个城市，运营公寓数量达到41.9万间，同比增长46.8% 。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。
然而，就是这样一家规模增速居于行业第一的长租公寓头部企业，也未抵挡住疫情的冲击，今年上半年屡次被曝出资金紧张问题。而后6月，在创始人兼CEO高靖被有关部门调查后，资金链问题逐步被放大。
“目前来看，蛋壳资金链问题比较严峻，因为蛋壳公寓布局的城市比较多，一旦出现问题，带来的社会影响会比较大。上周相关政府部门也在紧急开会商议解决方案。 ”一位知情人士告诉财联社采访人员。
而多位受访的专家表示，此前青客公寓出现资金问题后，在政府协调下已经由建行接手，蛋壳公寓或将引入类似的解决方案，引入国资来兜底。
另值得一提的是，就蛋壳公寓的资金链问题，分析认为，除了其自身原因外，也与行业缺乏稳定的商业模式有关。
“长租公寓现有的商业模式确实存在一定的问题，导致长租公寓不能从现金流层面上实现收入对于成本的完全覆盖。 ”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉采访人员。
其进一步表示，主营业务收入不能迅速增强的话，即使实现了上市融资，现金流依然会很脆弱，导致企业的抗风险能力较差，遇到诸如疫情这种比较严重的情况企业就会“趴窝” 。
业内专家指出，整个长租公寓的模式，是高进低出、短债长投的模式，需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去。而一旦这种模式遭遇市场下行，租客减少、租金上涨无法持续，就会出现问题。
以蛋壳公寓为例，其快速谋求规模扩张的同时，一直处于亏损状态，其经营性现金流量净额也连续三年为负数。 2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋壳公寓的亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元；经营活动产业的现金流量净额分别为1.15亿元、—11.64亿元、-19.11亿、-1.21亿元。
据不完全统计， 2020年年初至8月底，全国已有至少30家长租公寓企业相继爆仓。
对于行业今后的发展，胡景晖建议，长租公寓这个行业顶层设计是立法，在立法基础上一方面加强行业监管，另一方面加强政策扶持，才能使行业走向长期稳定健康的发展轨道。分页标题
2019年12月，住建部等六部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》；今年9月，住建部对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。
“住房租赁市场是房地产调控长效机制非常重要的部分，无论是此次住建部发起的住房租赁条例，还是租赁市场发展一些相关标准制定，以前都是空白，也没有行业标准，目前都在加紧制定。 ”龙湖冠寓发展部总经理张智聪告诉采访人员。
（责任编辑：张洋 HN080）

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