直隶楼市总督|远离房价白菜化地方，以后会跌的你再怀疑一次人生！

_本文原题：远离房价白菜化地方，以后会跌的你再怀疑一次人生！

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横岗曾经爆出过，几万块钱就能买一套房子的新闻。该话题成功的吸引了眼球，更让人诧异的是，不少人听到了这个信息以后，也不知道怎么想的，都趋之若鹜的奔赴鹤岗买房。
看到这波操作！我像中了闪光弹一样，整个世界都白茫茫的！
这些人的脑回路真是惊奇，咱们从刚需的角度讲，如果买的目的，就是喜欢那里的环境，要在那里居住，喜欢小城市的恬静，安逸。是说的过去的。如果是要去投资的，那就大错特错了。
1、先要理解，为什么房价总体低。房价低和土地的成本没有关系，房价低，就是房子建的太多了，而人不够用了。当供应大于需求，房价才会变低。而一个区域的房价再低，也是有价格的，它的价格，基本是这个城市相对高收入人群所决定的。所以当一个城市的均价都明显的低于相似规模城市的时候，说明这个城市的产业和经济也不健康。经济的蛋糕，没有在做大，而是变小了。
2、人口的减少，也是在印证经济的发展动能不足，产业在收缩，因为只有产业好了，才能吸引更多的人去就业。当一个城市收入低，而且没有什么工作机会的时候，人口才会流失，人们都去更好的城市发展了。
当地人都往外跑，你一个投资的却往里冲，这简直就是往泥潭里跳！
当地人，尤其是年轻人都去更好的城市发展了，留下的都是走不动的，也不想走的上了年纪的人。所以再过些年，人口就会出现更厉害的断崖式下跌，因为上了年纪的这批人，没了以后，又没有新鲜的血液补充上来，人口的减少速度，会显得更快!
而打算抄底投资的人，毕竟是少数的，就算有大批的投资客赶去，也弥补不了人口流失的这个巨大的缺口。横岗的这样类型的城市，别说抄底了，应该像躲避瘟疫一样赶紧远离，那些抱着捡便宜心态，幻想着以后能上涨的，最后也就只能自己幻想幻想了。
买房应该去人口大量流入的地方，而不是人口流出的地方，应该与趋势做朋友，不可以逆势而为。
刨除货币因素，房价上涨的本质，就是人们的大量购房需求不能被满足，仅此而已！
横岗其实只是一个缩影，一个典型的代表，东北的人口流失是一个无法回避的问题，以辽宁为例，上图是辽宁省各市的小学生人口增长率的数据。
很明显的看到，整个辽宁省，只有沈阳和大连是正增长的，全国的平均的增长率是4.9% ，而辽宁却是负的。居然连大连这样的城市都跑输全国的平均水平，可见人口流失的趋势有多严重。只有省会沈阳在苦苦支撑。其实从投资的角度看，上面飘绿的城市，一个都不能碰。
目前人口流失，不仅仅是东北的特色，不少三四线城市的人口都在流失，如果这类城市，本身经济和产业也很平庸一般的话，建议就不要投资了。未来的前途渺茫。
【直隶楼市总督|远离房价白菜化地方，以后会跌的你再怀疑一次人生！】以后即使因为货币的因素涨了一些，仍会跑输大势的。