关于房子的种类 ， 真的太太太多了 ， 别墅、跃层、底墅、顶复式、叠墅...等等等 。今天 ， 咱们来讲讲叠墅！


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什么是叠墅？
也就是叠加别墅 ， 通常是四层带地下室阁楼设计 ， 面积大多在200-300㎡之间 ， 户型分为上叠和下叠 。
上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园；采光视野良好 ， 不受楼下住户影响 ， 但是回家要上楼梯 ， 且户型没有办法做挑高 。


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下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院；前有入户花园后面又有庭院 ， 家里也有采光天井 ， 出行更方便 ， 客厅可挑高 ， 但是采光通风能没有上叠效果好 ， 且 ， 万一楼上比较吵 ， 那入住舒适感低 。
总的来说 ， 叠墅的造型立面更丰富 ， 克服了联排别墅窄进深的缺点 ， 可买！


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叠墅布局设计
好的叠墅 ， 更要好的设计 ， 入住舒适度才能翻倍！
1、整体布局
考虑隐私性及静谧性 ， 一楼和二楼的功能分区需区别开 。
建议：
①一楼设计客餐厨、客卧客卫等 ， 家人、客人相聚的空间 。
②二层则设计主人居室、衣帽间、书房等；动静分区 ， 隐私性强 。
③下叠地下室可设计影音室、储物间；上叠顶楼设计露台花园或阁楼休闲区 。


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2、动线合理
叠墅内部空间大 ， 动线要四通八达 ， 才最好用 。


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飞墨君推荐一个非常适合别墅设计的洄游动线 ， 即 ， 可以通过不同的路线 ， 不需要折回就可达到目的地 ， 非常适合大户型设计 。


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设计方法：
①打通客餐厨之间的非承重墙 ， 实现客餐厨LDK设计 。
②空间之间可以有隔断 ， 但是建议留相应的通道 ， 实现家居动线四通八达 。


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3、休闲娱乐不能少
除了必要的家庭功能区域 ， 飞墨君觉得 ， 休闲娱乐区也不能少 ， 建议下叠可设计在地下室或庭院 ， 上叠可设计在阁楼或露台 。


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△休闲阅览室


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△茶室


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△顶楼咖啡室+露台休闲区
4、楼梯设计
从安全考虑 ， 楼梯台步下方建议设计踢脚灯 ， 夜间上下安全性高 。
从通透度考虑 ， 楼梯可选择悬浮楼梯、玻璃扶手等 。
从稳定性选 ， 现浇楼梯稳定性最高 。


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上叠设计注意
根据上叠和下叠户型的不同 ， 设计也有需要注意的地方 。
1、露台花园防水
有人说 ， 是顶楼就会漏水 ， 不过是时间长短的问题 。
虽然只有4层楼 ， 但上叠也是顶楼 ， 为了减少日后入住居住风险 ， 防水肯定是要重新做的 。


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防水注意：
①屋顶做防水 ， 主要做柔性防水、刚性防水、找坡排水 。
②结构层先铺设排水管道 ， 然后找坡 ， 让排水更加流畅 。
③在一个万里无云的晴天 ， 做柔性防水 ， 也就是刷防水涂料+卷材 。
④做保温层刚性防水 ， 厚度在20-30mm 。


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2、阁楼隔热
如果顶楼是阁楼 ， 那隔热一定要做好 ， 不然夏天像火炉 ， 冬天像冰窖 ， 那就浪费这么好的空间了 。
建议屋顶做隔热层 ， 可以外部做 ， 也可以内部做；外部做可在屋顶加隔热板 ， 内部可选择吊顶填充隔热材料 。
阁楼天窗要选保温隔热效果好的 ， 如断桥铝+多层中空玻璃 。


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下叠设计注意
上叠有上叠的特定装修 ， 下叠也有下叠的烦恼 。
1、采光
下叠的采光与上叠相比是要差一点的 ， 所以在室内布局上 ， 要考虑提高室内的采光 。


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建议：
①打掉室内多余非承重墙 ， 让光线可以在室内更好的穿透 。
②必要隔断可采用透光不透明材质 ， 如长虹玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖等材质 。
【上叠|买叠墅，下叠前有入户花园后有院，上叠顶层有大露台，你选哪个？】③做好室内灯光设计 。


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2、潮湿
一楼和地下室回潮的问题 ， 叠墅也不能例外 ， 尤其是南方地区 ， 所以下叠的一楼和地下室 ， 建议做全屋防水 。


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室内防水和露台防水不一样 ， 室内防水要更简单一点 。分页标题
①防水施工流程：清理地面基层→搅拌好防水材料→涂刷第一遍防水→涂刷第二遍防水→干燥后做24小时闭水实验 。
②全屋做防水 ， 干区做地面即可 ， 湿区需根据空间不同 ， 做墙面防水 。
③回潮严重的地区 ， 一楼不建议铺木地板 。


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3、隔音
隔音这个问题 ， 也不仅仅是楼上邻居 ， 一楼靠近小区通道 ， 肯定是比二楼稍微吵一点的 。建议：
①下叠的二楼 ， 可吊顶内部填充隔音材料 ， 防止上叠邻居太吵 。
②整体的门窗可以选好一点的材料 ， 室内门可选实木门 ， 入户门可加隔音毡 ， 窗户可选断桥铝+多层中空玻璃+隔音条 。


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看完叠墅的设计方案 ， 小伙伴们有没有自己的想法？再来看看那些叠墅的设计案例！
项目地址：合肥-建发雍龙府
设计风格：新中式
户型面积：210㎡下叠


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一楼平面方案图


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二楼平面方案图


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项目地址：定远-中源上东城
设计风格：现代简约风
户型面积：200㎡


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一楼平面布置方案图


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二楼平面布置方案图

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