房同城|感叹：三四线楼市还有希望吗？，第一次做业主就成“接盘侠” 没有棚改的三四线

没有棚改的三四线城市的房地产市场确实冷了好多。销售们又开始要求街上发传单，房企们基本上收缩了营销成本（因为没有什么效果），二手房市场的成交量几乎没有。
朋友老刘在安庆火车站板块买了一套房， 2017年的买入价7500 ， 2019年初交付就挂牌出售，原价挂牌出售，结果到今年国庆都没有成交，中介看房的次数都少得很。最近几次聚会，说到房子的事情，是一脸无奈：这三四线城市还有希望吗？

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三四线楼市的希望在哪？购房群体方面：1、外地工作的风向置业群体；2、本地农村人口进城。供给端，再开新区，低价卖地，更低门槛吸引购房者。
从目前的市场表现来看，不管哪类购房者，更多的是愿意购买新房，而不是二手房。一方面是二手房的价格没有优势，第二就是纯粹不喜欢。
过去棚改拉高了房价，接盘者想要再转手的压力很大，除非亏本降价。

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三四线城市正处于棚改过后的市场调整阶段，房价回落，成交量减少是正常表现。加上目前正常是挤压楼市资金的表现， “三条红线”下房企都比较难了，降价卖房似乎是唯一的选择。
这样的情况下，观望气氛本来就很大，即使要入场购买，也会选择新房。二手房业主发出感叹是可以理解的，第一次做业主就成了接盘侠的滋味总是比较复杂。

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要畅想三四线城市的未来，如果继续棚改的话，应该是能发展一段时间。其他的方式，很难想象有什么方法能重新激活市场。
【房同城|感叹：三四线楼市还有希望吗？，第一次做业主就成“接盘侠”】产业、人口、时间，都不在三四线的市场这端。产业转移的机会更多的是大城市周边的一些卫星城市，人口是持续流向大城市，小城市经济体量会被大城市拉开更大的差距。除了棚改，似乎找不到新方法了，现在各个三四线城市也在到处开土地推介会，卖地还是一个主要的事情。