不执著财经张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年：房贷按揭30年

_本文原题：房贷按揭30年，利息等于房价，很合适吗？

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前些年，国内房价轮番上涨，先是一二线城市，后面又是三四线城市，最后连小县城房价都涨到八千多元了。很多家庭受不了房价单边持续上涨的压力，生怕现在不买房，后面更加没钱买房了，于是就纷纷入市购房，有的勉强凑够首付款，向银行贷款30年。但是，他们却算下来， 30年后，你所缴的利息已经超过了房价。这些人常常感到困惑，按揭30年买房，利息等于再买一套房，这真的合适吗？
不过，业内专家却不以为然，他们觉得按揭30年买房，没什么不合适的。他们的理由是：一个是，房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会，如果要放弃了多可惜呀！而且，贷款买房让你提前享受到有房住的好处，而且每月偿还本金和利息都算在房贷里面，压力也不大，按揭贷款本身就是天才的发明。
二个是，全国物价水平是年年上涨的，老百姓工资收入也是总体上升的，那么房价总体上还是会升值的。大家可以去想一下， 100元钱现在的购买力，与10年前的购买力已经不可同日而语了。可能现在大家觉得偿还房贷压力较大，但是再过几年，甚至十几年后，大家的工资收入都涨上去了，压力就减轻了。所以，大家任何时候都不要犹豫，赶紧趁早买房就可以了。

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【不执著财经张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年】从表面上看，按揭贷款的好处真不少，但这只是让你负担得起高房价，真正获利者主要是：银行、开发商等，是他们把按揭贷款拉到30年之久。在欧美国家按揭贷款通常在7-8年，最长不超过10年，因为他们那边的房价并不贵。如果按揭贷款30年买房，就等于把一生中最赚钱的这点时间都替别人在打工，这本身就是一种压榨和掠夺。而且，对于买房者来说，买房抗通胀是过去发生过的情况，未来几十年房价还会大涨吗？显然已经不可能，而欠银行的房贷是要偿还利息的，如果房价不涨或下跌，买房的人根本抗不了通胀，只能成为接盘侠。
事实上，按揭30年高价买房，到时候购房者的还贷利息还可以再买一套房，这不是再一次加重购房者负担吗？而且，这里面还存在着不确定因素：一是，买高价房时，本身就掏空了家里所有的积蓄，而在未来的30年里，你既不能失业、也不能生病，而且身体要一直很健康，这样才能努力赚钱。但是，这个承诺没人可以保证。其实，多数人在三十年时光里，总归有这样那样的变故。所以，房贷杠杆放得太长，对个人贷款者不利，对金融机构也不利。

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二是，在未来三十年里，房价要始终保持上涨趋势，至少要维持着原来的价格，但以目前的房价，谁又能保证房价永远不下调呢？现在全国范围内房价下调的城市还真不少，像华北、东北、华中、西北等地区的二手房价都在下跌，如果后面东南沿海地区的房价也开始下跌，那高房价又何来保值增值这一说法呢？
三是，前几年住建部官员们表示，现在中国房子质量堪忧，一般只有30年的寿命，到时候变成了危房。事实上，近些年国内新建商品房质量更差，因为开发商要提高拿地、建房的周转率，本来一年要造三次房，现在可以造四次房。为了多赚钱，连水泥都没干透，就要建筑工人开工赶进度。而赶进度，高周转率建造出来的房子，恐怕连三十年都撑不到。

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按揭贷款30年，利息要超过房价，这意味着要牺牲一代人的未来才能买一套商品房，这在全世界都是罕见的。我们并不反对按揭贷款，让大家提前圆上住房梦，但是我们反对变了味的30年房贷，很多人不仅是做了开发商的接盘侠，而且还要替银行打一辈子的工。虽然，近年来，各银行纷纷下调房贷利率，其实房贷利率并不是关键所在，而是要把高房价降下来。把中国年轻人的一生都套在高房价里面，这是很不应该的，也是饮鸩止渴的做法。

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