不执著财经张平|结婚率创近十年新低，房价真的要降了！

_本文原题：结婚率创近十年新低，房价真的要降了！

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根据民政部正式对外公布《2018年民政事业发展统计公报》显示， 2018年全年，我国依法办理结婚登记1013.9万对，比上年下降4.6% ，结婚率为7.3‰ ，比上年降低0.4个千分点，创下2008年以来的新低。从全国范围来看， 2018年全国结婚率最低的是上海，仅是4.4‰ ，浙江5.9‰倒数第二，广东、北京、天津等地的结婚率也偏低。此外，根据安居客、58给出的预测，到2021年，中国成年独居人口将达到9200万。
中国结婚率的持续降低，百姓并不着急，但是专家们却很焦急。据专家估算， 2020年的结婚数可能会跌破800万（2019年是947万）， 2021年生育率可能也只有0.8 ，远不及国际经合组织，要维持人口稳定，一国的总生育率要达到2.1的标准， 1.3以下就是超低出生率了。随后，专家建议，要建立补偿鼓励婚育的长期制度，鼓励大家结婚生子，否则会带来更多的后果。
实际上，从数据来看，中国的结婚率一直在往下走，这个趋势始终没有改变。为什么现在有这么多人不愿意结婚呢？我归纳以下几类人：第一，结不起婚。我们发现上海、浙江这些富裕地区的人反而是结婚率低，这主要是现在东南沿海的男性结婚成本太高，没有几百万别想结婚。结婚不仅你要有丰厚的收入，还要你有房有车，而且现在的彩礼钱几十万不稀奇。而在大城市真正很优秀的男性毕竟少数，在达不到择偶标准的情况下，只能选择单身。

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第二，现在的人对结婚看得很淡，认为结婚反而束缚了双方的自由，反而不好。不如住在一起，也有一个相互照顾的伴侣。如果一旦结了婚后，万一离婚双方还要分房产、分存款。不结婚的话，男女的财产和负债各归各的，即使分开也可以好聚好散，不生瓜葛。再加上，现在90后年轻人结婚比较晚，觉得太早结婚没意思，反而生活负担过重，等三四十岁时再结婚吧！社会贫富差距拉得过开，就是导致现代人把自己的财产看得比爱情更为重要。
第三，社会对年轻人不结婚也显得较为宽容。上世纪七八十年代，你要是大龄青年，厂里面会关心你的婚姻大事，而现在大家各扫门前雪，你结不结婚，单位里面的人根本不会有人过问。就算很多大龄女青年不想结婚，也绝不会有人去劝她们降低择偶标准，找个适合自己的人嫁了就可以了。而现在舆论是，宁缺毋滥，择偶标准不可降。
其实，结婚率降了，本来也没什么可大惊小怪，专家们担心的是结婚人口少了，新生儿出生率下降，几十年后没有人支撑起社保，社会很多岗位都招不到人了。而我们认为，结婚率下降，人口出生率持续下滑，倒是会对国内房价产生明显利空影响：一方面，结婚的人少了，刚需买房需求也就大减少了，房地产每年动辄17亿平方米以上的销售面积，将来由谁来维持呢？要知道，炒房者只占30% ，而真正刚需要占到70% 。刚需购房者少了，投机炒房者也独木难支，全国房价出现拐点，已经成为趋势。

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【不执著财经张平|结婚率创近十年新低，房价真的要降了！】另一方面，结婚的人少了，新生儿出生率下降了。根据国家统计局公布的人口数据显示，我国2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94% 。比2017年1723万的出生人口减少约200万。同时， 2018年人口出生数也创下了1961年以来最低水平。而出生人口的减少，使学区房和改善型住房需求减少了，学区房和改善型住房需求开始退潮。使得这类房价无法受到支撑，将有出现大幅调整的可能。未来全国教育体系将实现师资力量的均衡化，学区房终将会退出历史舞台。分页标题

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