拆迁|新规出台，4层以上要装电梯，高楼不再建，未来高层住宅怎么办？ |

高楼大厦象征时代的进步，也是城市繁荣发展的标志。和一二十年前相比，现在的楼房越建越多，也越建越高，在世界10大高楼中，中国就有6个，不过这些高楼都是以商业楼为主。

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【拆迁|新规出台，4层以上要装电梯，高楼不再建，未来高层住宅怎么办？】居民住宅楼房也是一样，相较于别墅，多数人都会选择高层住宅，一方面是因为别墅的价格太高，很多普通家庭无力承担，还有一方面是因为高层住宅的采光、通风更好，所以高层住宅的需求一直都非常大。
相关数据显示，截至2017年，我国的高层住宅数量达到了23.5万栋，是全球最多，而且近3年还在呈上升趋势。
不过未来，高层住宅的保值或升值潜力不大，此前北大教授朱国钟曾表示，高层住宅在未来可能会沦为“贫民窟” 。

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随着时间的流逝，再新的住宅小区都会出现问题，高层住宅尤为明显。首先就是维修难，现在的高层都安装了电梯，目前来看是很方便的，但时间长了电梯很容易发生问题，一旦电梯出现故障，对居民的生活有很大的影响，而且还多了一笔电梯维修的费用。此外，外墙、楼道和管道都会老化，生活质量直线下降。
其次就是安全问题，如遇地震和火灾，高层逃生会更困难，虽然现在消防云梯最高有101米，相当于33楼，但其实一般使用的消防云梯都在50—60米左右，如果楼层较高的住户就很难救援了，安全隐患非常大。

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最后就是拆迁难的问题，如果能拆迁的话，上面的问题都还好说，不仅国家出台了“旧改”的政策，而且高层住宅的拆迁难度大、成本高，以后大家高层住宅的需求可能会减少，转而去买别墅或者低层小区。
现在，楼市出台了新规，明年起高层不再建，未来高层住宅真的要消失了吗？
我们先要知道高层的定义，多高才算高层住宅？《住宅建筑设计规范》明确规定， 4层以下算低层， 4—6层属于多层住宅， 7—9层算中高层，高层住宅就是10层及以上了。

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住建部发布的新规表明， 250米以上的新建建筑会受到严格的限制，也就是83层，但这样的高层建筑通常都是商业楼。此外， 100米以上的建筑也需要执行严格的审批制度，建筑的高度要和消防救援的能力相匹配，毕竟安全最重要。
这意味着从2021年起， 33层以上的高层住宅可能很难再新建了，不过话说回来，对于居民楼来说， 33层其实已经非常高了。
另外新规还指出，现在4层以上的多层住宅也要安装电梯了，要知道以前，一般都是7层及以上的住宅才会安装电梯，这一新规的出台无疑是对多层住宅住户的一大福利。

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国家此前推出的“旧改”政策中，有一条规定是， 4层以上的老旧小区需要加装电梯，但遭到了一二楼住户的反对，他们认为安装电梯不仅会损害他们的经济利益，而且会降低生活质量，所以加装电梯一事迟迟没有大范围实施。
而现在，这样的问题就很容易解决了，因为4层以上的新建住房都要装电梯，就不存在后面无法协商的尴尬局面了。而且装电梯对于有老人和小孩的家庭来说，是非常方便的，所以这项规定可以有效地改善我们以后的居住环境。分页标题
值得一提的是，老旧小区加装电梯，取消了“一票否决权” ，只要是三分之二的住户同意就可以装，而且对一二楼住户会有一定的补偿，大家不用太担心。

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由此可见，国家正在不断出台新规来改善我们的生活环境。对于刚需购房者而言，买房要十分谨慎，毕竟房子是用来住的，住得舒服才最重要。