电梯|10年之后，电梯房和楼梯房哪个更保值呢？新规下，答案明显！ |公摊面积|

在房地产行业发展之初，我国大多数以楼梯房为主，现在的老小区都是当时火爆一时的楼梯房。随着电梯房的异军突起，越来越多的人喜欢电梯房，毕竟电梯房设计风格十分现代化，电梯不消耗体力，也适合老年人。

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那么对于现在关于楼梯房和电梯房之间，还是有不少人存在争议的。有些人喜欢楼梯房，觉得楼梯房比较方便。而有些人喜欢电梯房，尤其是现在的年轻人，喜欢电梯房现代感的设计。对于电梯房和楼梯房之间各有春秋，哪个更保值一些呢？让我们一起来看一下。
出行方面
电梯房
电梯房比较依赖电梯，电梯虽然省时省力，但电梯也是有使用年限的。电梯老化后需要经常维修，而电梯维修的时候又不能用，对于住在高层的人来说，是非常困扰的事情，出行非常不方便。而且高层住的人比较多，每天上下班的高峰期坐电梯的人也会更多，等个电梯需要半天，有时候出门晚一些，再等一会电梯，到公司就迟到了。
楼梯房
关于出行方面，我还是觉得楼梯房好一些，虽然楼梯房对于老人来说，不太友好。但也就几层，很多人还是轻轻松松没问题的。楼梯房的楼层低，住户比较少，走楼梯也不用等。出行比较方便，随时随地就可以出门，而电梯房还要担心电梯故障无法出门的事情。

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公摊方面
电梯房
电梯房的公摊面积还是很大的，毕竟公摊是按照电梯、楼道等公共设施来计算的，也跟楼层的高度有关。而电梯房一般都是高层，楼层比较高，再加上电梯，公摊面积是很大的。比如12-33层的公摊率为14-24% ，但实际上大多数的公摊面积要比这大，地区不同，收取的公摊率也是不同的，但有个共同点就是公摊面积很大。就比如20%的公摊， 100的住房面积，实际上室内面积只有80 ，这只是打个比喻，有的地区公摊率要比这个高。

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楼梯房
对于楼梯房来说，公摊面积还是占不少便宜的。因为楼梯房不存在电梯，楼层又比较低，公摊面积很小。这样的话，我们购房者买的房子面积就是真实的室内面积。楼梯房的公摊真的非常小，对于电梯房的公摊来说，几乎可以忽略。对于楼梯房来说，实用面积还是很大的，可以和电梯房以同样的价格买到更大的房子。
居住体验方面
电梯房
对于居住体验来说，电梯房是有很大优势的。因为电梯房的设计比较现代化，而且设计规划比较合理，停车位比较多，绿化也规划得比较好。很多电梯房的小区环境都是按照园林设计的，绿化做得比较好，有时候离公园比较远的，在小区里就可以散步。而且电梯房的物业管理比较好，对于门卫，小区环境等都有硬性要求，保障了业主的安全，提高了小区的住房环境。所以，现在很多年轻人宁愿选择地段偏一些的电梯房，也不愿意选择地段好的楼梯房。

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楼梯房
楼梯房在居住体验这点来说，是比不过电梯房的。毕竟楼梯房的建设年代比较久远，设计理念和建设规划不如现在。而且楼梯房由于建设时间比较长，很多房子都老旧了，而且小区的环境比较破旧。很多业主都不选择住在这里，而是把房子租了出去。这样一来，小区的住户大多都是租客，鱼龙混杂。小区的安保也不太完善，几乎只有一个看门的老大爷，谁都可以进小区，也不存在保安巡逻，这样的情况下，小区住户的安全无法得到保障。
周边建设方面
电梯房
因为城市的发展，现在很多新建的电梯房都是在城市的边缘地段，甚至是郊区。这样的情况下，小区周边的建设发展还不算完善，很多生活设施都不具备。需要购房，去医院，小孩上学等，都要跑到市区，而有的地方交通建设也不是很完善，想要去市区还比较麻烦。这里生活质量肯定不如市区，也没有市区周边建设那么完善，一有事就要往市区跑。

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楼梯房
之前也说了，楼梯房都是建设时代比较早的住宅，像这样的小区一般都是城市发展之初建设起来的。地段也是非常好的，很多都是在市中心的位置。周边建设可以说是城市中最成熟的， 500米之内就有自己需要的，比如医院、学校、大型商场、公交站牌、地铁口等，应有尽有。出门两步远就能完成自己想要做的事，而如果在城市边缘的话，周边五公里也不一样有市中心500米的周边建设多。很多人买房首先都是看地段的，在市中心真的是寸土寸金，楼梯房的价格也因为地段的原因，才支撑得起这么高。分页标题
新规下，电梯房和楼梯房将如何
限高令的出台
“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。 ”

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限高令的出台主要是控制各市乱建高楼大厦的情况，但其中还是提到了高层住宅，建设高层住宅要与城市规模、空间尺寸相适宜，要与消防救援能力相匹配。这样一来，高层住宅就不能乱建了。而电梯房大多数是高层住宅，高层不再建，不代表着稀缺要升值了，恰恰相反，以后高层住宅拆迁怎么办？开发商要想拆高层盈利的话，就要在原先的高度上再翻一倍，才能获利。但现在高层住宅不能建这么高，也没有开发商愿意拆高层住宅了，高层住宅的电梯房可能会贬值，保值效果不如以前。
旧改取代棚户改
旧改取代棚户改后，电梯房的住房环境会有所改善，楼梯房也会新增电梯，出行比以前更方便了，小区环境也会焕然一新。这样的情况对于楼梯房来说还是非常好的，本身地段就非常好，现在小区的住房环境又有所提升，这样就会有更多的人青睐于电梯房。

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电梯房和楼梯房的区别已经列出来了，它们各有其优缺点。在新规下，我个人感觉还是电梯房更保值一些。选择楼梯房还是电梯房也不能单单看一点，毕竟适合自己的最重要。根据购房者自己的需求，选择电梯房还是楼梯房。
【电梯|10年之后，电梯房和楼梯房哪个更保值呢？新规下，答案明显！】