中国楼市出现不同程度降价潮 ， 前20名房地产企业中 ， 有七成当前销售价格比去年更低 ， 而且炒房客也在降价甩卖房子 。根据近日《2020年中国房地产企业销售操盘榜》数据 ， 在TOP20的房地产企业中 ， 超过70%的房地产企业当前销售价格比2019年更低 ， 有的房企新房降价5%出售 ， 有的房企降价10%出售 ， 个别降幅达到20%以上 ， 虽然没有“7折”力度这么大 ， 但是都呈现不同程度的下降趋势 。有分析指 ， 这仅仅统计了TOP20房企的销售价格情况 ， 而中国大陆房地产企业接近10万家 ， 超过80%的房地产企业是本土化、小规模的中小房企 。 其默默无闻的降价 ， 可能根本没有被公开统计进来 。今年上半年 ， 多数房企未能完成销售目标 ， 超过90%的房地产企业只完成了40%以内 ， 其中碧桂园继续领先 ， 恒大位居第二 ， 万科继续排名第三 。 这些龙头房子的销售额平均完成度为41% ， 多数中小房企更不用说了 ， 距离目标相差甚远 。恒大在9月初率先拉开了“大降价”的序幕 ， “全国楼盘全部7折销售；网上售房预缴2000元可以抵2万元的房价；尾盘房继续跌价8.8折销售优惠 。 ”一套原价100万的住宅 ， 计算多重折扣之后 ， 仅需58万元即可成交 。王健林早前接受媒体采访时曾称 ， “我们房企的毛利率一般在20%左右” 。 按此估算 ， 一旦楼价下跌超过30% ， 大陆房企将面临破产的风险 。甩卖房子的 ， 不仅是建商 ， 许多炒房客也已按捺不住漫长的等待而加入其中 ， 一名来自北京的炒房客正在甩卖手中180套房子 ， 这些房子全部位于重庆 ， 两年前购买时房子每套的均价为200万元 ， 现在全部以150万元的水准出售 ， 也就是打七五折 。业内人士认为 ， 未来房价下降的蛮大的 ， 因为8月底央行和住建部与大型房企举行座谈会 ， 明确提出下阶段“收紧房地产融资”的政策 ， 划出三条红线：分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。万科董事会主席郁亮日前表示 ， 2020年的三条红线搅乱了房企们的融资计划 ， 这预告房地产市场土地和巨额融资的红利期结束了 。疫情对中国房市的打击相当明显 ， 今年2月份交易量创下近10年最大跌幅 ， 可谓跌至冰点 。“易居中国”旗下克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心3月发表的数据显示 ， 中国27个重点城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77% 。 疫情较为严重的武汉、重庆甚至创下零成交纪录 。最近恒大集团传出面临8355亿惊人巨债、恐资金断链 ， 甚至向政府求助的消息 。 市场担忧这是大陆房产金融风暴即将爆发的前兆 。彭博社日前报导 ， 恒大的债务之巨震惊中央政府 ， 中国副总理刘鹤已召集国务院金融委等官员就恒大问题进行了讨论 ， 但是目前尚未作出是否要介入恒大的决定 。

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